从专业的角度来说，第一，房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区档次、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。一般来说，城市中心地段的住宅价格比新区的价格贵，但中心地段的租金也高于新区。新区的社区规模普遍大于中心地段的社区，社区规划与环境建设比较优越，房子升值的潜力比较大，缺点是租金回报不可以马上兑现。第二，楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与升值。例如：恒祥小区、华洋小区虽然是第一代的小区商品房，由于出色的物业管理，保值就体现得淋漓尽致。第三，设计也会影响房子的保值升值。一说到设计，大家可能首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但建议大家注意选择房子的时候，不要选择户型太复杂的小区，这样的小区分不出层次。
从个人的角度来说，要根据自己的实际情况来考虑。对于自住型的年轻买家来说，最好是买新区的小户型。这样首付、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用租房的钱来供楼。
对于投资的购房者来说，应当考虑租金回报的问题，如果此地段租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。
对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以，最好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。这样做，孩子小的时候可以出租一套，自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近，相互有一个照应。
总之，买房是一门投资理财的学问，“买房保值”是相对而言的。因此，买房一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给你最“合适”的建议。 | 
