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低密度 大景观
密码一：小区绿化好
标志：绿化率应不低于30%
解读：不少购房者都很注意目标楼盘的绿化率，甚至被预售项目标榜的高绿化率吸引，一时心动把房子买下。可是期房变成现房后，购房者发现绿地面积根本没有预想的那么多。于是很纳闷，当初开发商承诺的高绿化率是如何算出来的。许多购房者都以为一个项目绿化配套是否做得好，只要看它的绿化率就知道。其实不然，绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。绿化率计算的是绿冠面积，而不是实际种植面积。以树冠面积计算，就是指树冠在地面的投影面积，由于所用树种、树木覆盖面积的不同，得出的绿化率也不同。另外，一些地产商将人工湖、屋顶的花草都算做绿化面积，从而计算出很大的绿化率。业内人士指出，真实显示一个楼盘绿化面积的数据应该是绿地率指标，即绿化的实际种植面积。目前普通住宅采用的绿化率概念，是指居住区用地范围内，各类绿化面积总和与居住区总用地面积的百分比。一般而言，一个良好的居住小区绿化率应不低于30%，才可以在遮阳、防风和防尘等方面起到比较好的效果。但由于受土地成本的限制，并不是说所有楼盘都能做到符合规定的绿化率。目前，恒祥小区、城中花园、梧桐小区、华洋花园等开发较早的小区，由于绿化率比较高而成为我市的高尚住宅群。
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