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密码二：楼房朝向好
标志：最佳朝向是坐北向南偏东0°~25°
解读：朝向好的房屋不外乎是通风、采光（日照时间）方面表现良好。通风良好能提升室内空气质量，日照充足则有利于室内卫生。需要注意的是，不能把“采光”和“日照”混为一谈，或者只考虑“采光”。其实，采光是指一个居室只要对外开窗就可以获得自然光。但这不意味你一定获得了日照，采光以及人工照明并不能代替日照。《城市居住区规划设计规定》中规定的住宅建筑日照标准为：冬至日住宅底层日照不少于一小时或大寒日住宅底层日照不少于两小时。每天能够接受一两个小时的日照，对消除室内湿气、杀灭细菌、调节室温和加速空气流动有很大帮助。坐北向南是公认的好朝向，但在不同的城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。据betway必威体育：建筑设计院的陈工程师介绍，betway必威体育：房屋最好的朝向是坐北朝南偏东0°~25°左右比较好。另外，在购房时应该选择楼距较宽的房子，否则后排低层的日照时间就会受到前排楼房遮挡。betway必威体育：城中花园也由于其设计优势，楼房错落有致，四面都有花园，使房间四周的采光功能得到充分的利用，其性价比相对有一定优势。
密码三：使用率较高
标志：高层建筑使用率不低于65%，多层建筑使用率不低于70%。
解读：房屋使用率指房屋的使用面积与建筑面积的比例，二者在数值上差距越大使用率越低。一般而言，在同等的条件下，当然是使用率越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即高层建筑使用率不低于65%，多层建筑使用率不低于70%，但购房者不应该盲目追求高使用率。因为，除了套间内使用面积外，房屋的价值还与配套的公共建筑、小区环境和服务设施等相关联。公共空间的品质提升，一要靠设计和后期管理，二要牺牲一定的面积和空间为代价。一般来说，越是高档的房子，其公摊面积越大，使用率越低。如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低，是不全面的。公摊方面，6层以下的住宅因为没有电梯，公共空间面积少一些，公摊比例少一些，7~18层的公寓通常公摊面积会更大，18层以上的高层住宅，需要至少两部电梯，因此公摊面积一般都25%以上。
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