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购房第一步：从法律角度看合同
关键提示：签合同之前一定要从法律关系角度认真审阅合同条款，注意保管好相关单据复印件，这些复印件是办理后续相关手续的证明。另外，要仔细检查合同是否有红线图以及主管部门的公章。
有很多人觉得购房手续很繁琐，我倒觉得不然，这里面的过程有点类似电脑游戏里面的RPG（角色扮演）游戏：你接到了一个任务，从任务提示中，你只要按部就班，逐项完成就好，如果你有不明白的地方，有个类似智慧老人的角色会告诉你应该怎么办，所有任务完成后，你就会获得这所房子。
而在现实中，购房者的这个智慧老人就是最终代理房地产公司与你签订购房合同的售楼小姐，她们对整个购房过程了如指掌，而且她赚取了一定的业务提成，有责任向你介绍情况并且协助你完成整个购房过程。因此，确定购房子之后，就直接向她索取电话，在遇到疑问的时候，找她去。
房地产公司会与客户签订购房合同。一般都是由购房者先在售楼部签字，然后由售楼部将购房合同提交房地产公司签订，在双方签订合同后，房地产公司会通知购房者领取购房合同。注意，领取购房合同时要取回相关的单据复印件，这些复印件是办理后续相关手续的证明，在领取相关资料时，最好要房地产公司签一张材料发放单据，一方面可以作为督促房地产公司注意检查材料，一方面可以留作凭证，另外，房地产购销合同里面有一张房屋红线图，要仔细检查是否有测绘红线图以及主管部门的公章，如果没有，合同则存在风险。
购房第二步：“订金”与“定金”有区别
关键提示：订金和定金有区别，请广大读者注意风险。
“订”是预订的意思，“定”是落定，一般而言，“订”了之后，有些开发商是允许退“订”，但“定”了之后，要负一定法律责任，退“定”会带来一定损失。
我们是先“订”房。再交首期，然后办理银行按揭贷款。签约之后，我们把首期付款直接支付到房地产公司的账户。我们当时预交三成购房款：包括一万元订金，然后再缴纳五万元补足六万元的首期付款。房地产公司提供一份比较完整程序单，上面将办理房产按揭所必须的步骤，缴费数额以及需要提供的材料写得很清楚。只要准备好材料、钱，按图索骥，半天之内就可以将这些手续办起，丝毫不费力气的。
购房第三步：交契税和维修基金
关键提示：超期限交税要付滞纳金。
印花税是交房款的时候由开发商代收的，一般按房款的千分之三收取。交易契税和公共维修基金这两项是由业主本人自行交纳。
付款后的第二天，我早上九点多，先带本人身份证、购房合同等资料到财政局缴税中心缴纳开单，办理缴税手续。然后拿着缴税中心开的税单，到建设银行房屋交易税专户进入转款。
我依稀记得的是，缴税中心旁边恰好就有建设银行，如果人少办理该项手续不超过二十分钟。
然后就要办理公共维修基金。开发商在签合同的时候，会同时开出一份交住房维修基金的表格。该基金是交通银行的专户，市政广场旁边就有交通银行，办理缴款只要五分钟，然后将单据拿到位于梦之岛背后的房产交易中心，和蔼可亲的工作人员会笑眯眯告诉你要交什么东西上去，交完以后她会出具一份缴款回执给你。
这些东西办完，就可以雄赳赳气昂昂地去领房间钥匙了。 | 
