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《房屋登记办法》是根据《物权法》的相关规定制定的，它给购房者及房屋所有者带来什么好处？
登记，是房屋的保障
《办法》第二条 ：本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
解读：按照《物权法》的要求，登记簿首次现身房屋登记，它是房子的 “档案”。属于房屋的“身份证”在管理机构作为档案记录在案，其法律效力相当重要，换言之，房屋到底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。
“档案”登记以“原始”为准
《办法》第二十六条： 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
解读：作为“档案”记录必须更“原始”，更能够从第一时间体现房子的真实性。所以，在登记时一定要向房屋管理机构提供真实而全面的材料记录在案。比如，今后夫妻双方买房，如果只登记一方名字，另一方则被视为隐性共有人。如果产权人刻意隐瞒，隐性共有人的权益将很难受到保障。
只签合同，房子不算属于你
《办法》第五条第二款 ：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。
解读：这一款是按照《物权法》要求确定的，它强调了登记的效力。例如二手房的买卖，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能对抗已经登记的第三人。
预告登记可防止“一房多卖”
《办法》第六十七条 ：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记。预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押；法律、法规规定的其他情形。
解读：比如，李某看中了一楼盘的某套房，他在签订购房合同时，并在合同中约定对这套房进行预告登记。经预告登记后，开发商就不能将该房另售他人。二手房的转让也可借鉴。比如张某将房屋以３２万元卖给吴某，虽然吴某交了定金，双方也签订了合同，但几天后王某愿意出３５万元购买，房主张某于是单方面违约，将房卖给了王某。如今，这种情况就会改变，如果吴某担心张某反悔，在与张某签订合同后，按合同约定到房管部门进行预告登记，张某与王某就无法到房产部门办理房屋的转移登记。
登记时间越早越好
《办法》第六十八条 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
解读：预告登记，是指当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力，也就是后面的买卖不能算数。
农村住宅也要登记
《办法》第八十二条： 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
解读：以前，《城市管理法》对国有土地上的房产有明确的登记办法，但对集体土地范围内的房产一直没有相关规定，相关的操作只能参照国有土地上的房产登记办法。从今年７月１日以后，不管是国有土地上的还是集体土地上的房产，一律都要进行统一登记。
城市人买“小产权房”不办登记
《办法》第八十七条： 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
解读： 梧州人喜欢到郊区买房，随着城市建设步伐的加快，郊区的土地升值潜力较大。因此，不少市民都比较喜欢到长洲、龙新、塘源等郊区买农村宅基地建房。《办法》规定明确，集体土地上的房产转让，只能在集体经济组织成员之间内部转让，不能转让给之外的人群。城市户口的人群即使买后也不能办理房屋登记。
明确公共设施所有权
《办法》：第三十一条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
解读：其实在我市的众多小区里，绝大多数业主并不知道哪些设施是全体业主的，哪些是开发商的。对小区内公共设施的所有权进行登记，可极大减少开发商和业主对此产生的争议。《 办法》登记延伸到小区，主要针对小区的公共设施、设备以及公共用房等进行登记。这个规定的出现，有利于缓解开发商与业主之间的矛盾。 | 
