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买房租房大PK
    2009-10-12 11:16    作者:祝祝    来源:搜狐

有很多人都在犹豫要不要买房,也有很多人义无反顾的加入到了“房奴”的大军中,那么究竟该不该买房?什么时候买房呢?一个一直关注投资房产的网友祝祝提出了他的看法。

betway必威体育:房价会不会再涨或跌?

很多人从各方面都分析了房子不可能大跌,这里对房价作一些分析。

首先房子是商品,商品就有使用价值和价值。房子本身的价值我们可以通过租金来衡量。而房子的使用价值表现在现在的价格上。我们看到,现在的中国房价中很大一部分是源于保值升值的欲望。

基于上面的分析,我们同样可以在股票身上找到共同点:股票本身的价值应该是它的股息收入,但中国股票价格却完全背离它的价值,这个现象在短期内是一种客观合理,比如因为流动过剩,因为良好预期。但我们在分析股票到这一层时,就会强调它的风险,因为流动过剩会面临流动收紧,良好预期也会转变成坏的预期,这样股票就可能急转直下,我们这些小散都是亲身经历过的。

再回到房产,虽然房子比股票来说,是看得见摸得着的实物,但本质上不是一样吗?当你把它作为投资的工具而不是作为自住时,它就应该像股票一样,是投资的一种手段。

确认了房子也是投资的手段,我们继续讨论房子的价格问题。前面我们已经说到,中国的房价已经被保值升值的欲望推高了,为什么说推高了,因为价格背离了它的实际使用价值。当这种欲望或者说希望被证实是错的,房价必然下跌,什么时候会证实是错的呢?那得等到三五年后,三五年后,当你发现你的房产带来的收入远不及存银行(房价滞涨,租金远不及银行利息),甚至成了负收入时(房价微跌),你就会觉得这个投资划不来,然后你会考虑处置部分这样的资产,当你一旦这样做时,房价就会雪上加霜,那时就可能有危机了。

那么当下房子价格是怎么样的呢?

根据现在的租售比,新房普通不具有投资价值。某些二手房租售比还行,跟银行利息比差一点,但基于房价看好的趋势,目前具有一定投资价值。这也是为什么二手房现在火爆的原因。

分析现在的现金及政策,房价也没有大跌的理由,因为现在很多单位都有公积金,而公积金贷款买房利率非常低,大家乐于使用这一笔无其它使用方法的现金资产。股市再一次让betway必威体育人失望,也会导致一部分现金流向房市。

所以,房价短期风险不大(但有下跌的可能,至于幅度,不能判定)。长期来看,房价必然下跌。请注意,房价在长期内的“下跌”,不一定是通过价格表现的,也可能是通过时间换空间的做法,意思就是长时间滞涨或微跌,或是有价无市,在这个时间内,物价又在上涨,那么房价就相当于是跌了。

对于现阶段投资房产的建议是:永远只投资优质资产,所谓优质,就是地段好,交通好,环境好,房产质量好,物管好所有这一切,尤其是地段,越中心越抗跌。

总之,现在不是好的购房时期。如果有公积金,考虑到政策优势,可以择优买入。

编辑:郑玉华    


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