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梧州楼市行情不再 “独立”
过去，梧州楼市一直在走“独立行情”，至少走了两三年，在全国楼市大幅波动的情况下，梧州楼市一直不温不火，既没有大幅涨价，又没有像2008年底那样“探底”，所以梧州人已经习惯了本地房价“稳中有升”的慢火候。但今年以来，梧州房价却一下子上涨了三成，这让不少业内人士大跌“眼镜”，也让一些准备购房的市民有点承受不住了。
事实上，梧州楼市今年的快速升幅，的确与国家宏观政策有关，与宽松的货币政策有关，但却与我市的房地产供需关系不对称有关。从房地产交易中心，我们看到一个比较有说服力的数据，“本年新建商品房批准预售面积67.71万平方米，比同下降”。它透露了一个现实——去年受次债危机的影响，全国的房市曾一度下滑，我市的房地产商也急速收紧节奏，放慢投放市场的速度，因而造成今年新建商品房预售面积下降。岂料，今年楼市快速复苏，加上梧州因为交通设施和基础设施的改善，迅速融入全国市场，加上旧城改选等因素影响，使梧州楼市在今年前三个季度走出了一段波澜壮阔的上升行情。
春江水暖鸭先知。本轮房价走势最大的特点是——梧州房地产市场的已率先融入全国市场，不再封闭走“自己的独立行情”，与周边的房地产市场同步。
本市常住居民购房者占八成
betway必威体育：房地产交易中心通过对我市商品住房购买对象进行分类调查时发现，至今年9月底止，全市商品房面积共67.71万平方米，其中，本市常住居民购房者占80%，三县一市到梧州购房的占12%，外地到梧州购房的占8%。这组数据说明，本地购房者占八成。
既然没有外力的推动，为何梧州楼市升幅如此之快？这一组权威的分析数据，让我们能够“透过现象看本质”，目前梧州房地产市场已经进入一个新的阶段——市场搏弈。
从数字看，推高房价的是供需关系。平民冲拆迁，过去是几兄弟同住一幢旧房子，但如今旧房子一拆，各人自立门户，这样，梧州至少增加了数千套刚性需求的住房。其次是，另一些本是只想赚够了钱实现“居者有其屋”的人，眼看这房价一天天涨，有些急了，赶紧加入到买家的行列中来了。这是一股最了不起的力量，巨大数量的人加入到“需”的行列中，使得供需严重失衡，无意中起了促使房价全面起涨的决定性作用。如此，这一轮比一轮高的涨价逐浪游戏，完成了一个又一个循环。
梧州楼市今年走过了一道奇特的轨迹。一方面是梧州楼市快速升温，另一方面市民有承受心理正在加剧，可以说，市场博弈每天都在进行中。但经过了短短三个季度的32%的“史无前例”涨幅之后，加剧了目前的供需矛盾。这样的高速涨价，会不会成为一种“透支”，还要看第四季度的数据，才能对未来楼市做出分析。不过，从上述数据看，笔者认为，今年第四季度梧州房价也许会出现一个相对平稳的阶段。 | 
