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房贷政策差别大:到银行个贷理财中找优惠

    2009-11-06 10:43    作者:    来源:新闻晚报

???? 年底的房贷市场一片乱象,除了银行的“自我调整”,还有一大原因是,今年的12月31日是自去年以来各项救市优惠政策的“大限之日”,其中涉及房贷的优惠政策有不少。明年开始优惠政策能否延续?如果取消了是不是意味着就无法享受优惠利率房贷了?

????从记者手头已有的房贷类理财产品来看,部分银行提供了相当大的“优惠”。目前这类房贷利率的优惠产品在沪上销售已经有一阵了,中行和浦发都有过3.78%的房贷产品,深发展也有类似产品,不过利率略高些,年利率在4%左右。记者从浦发银行证实,该行的确推出了“无忧月供”产品,利率的确可以优惠至3.78%。

????贷款利率3.78%是什么概念?这意味着比目前公积金的贷款利率3.87%还低,目前,我国商业贷款的人民币利率五年以上是5.94%,住房贷款通常的贷款利率指的就是这个利率,而为大家所熟知的7折的利率优惠即是指在五年的利率基础上打 7折,即5.94%×70%=4.158%。相当于打了6.4折。

????不过,要享受如此之低的优惠利率也有不少条件,必须是银行的“优质客户”。贷款公司透露,优质客户的条件一般为:剩余贷款本金须在60万元以上,个人资产须在120万元以上,抵押房产须位于上海且非郊区等条件,且须与银行重新签署贷款合同。享受优惠的期限随各银行的标准而定,一般都是3年期。

????而在贷款成数上,这种产品依然严格和其它银行房贷产品保持一致,如第一套普通住宅可以贷8成,非普通可以贷7成,第二套以上可以贷6成;贷款人也可以选择和其他贷款产品混合使用,只是在成数控制和使用公积金或其他贷款产品后,需要保证3.78%利率部分的贷款金额在百万以上即可。

编辑:韦世宁    

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