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2 开发商对楼市前景依然乐观
近来直走“独立行情”的梧州楼市，是否被房贷利率优惠可能出现的变化所拖累？记者致电几大房地产开发商，他们表示会密切关注国家信贷政策走向，但不认为这会对梧州楼市的总体走势产生多大的影响。
从近期房地产市场运行的情况来看，梧州楼市的发展和国家的信贷政策还是存在一定关联的。去年年底以来，各家银行开始执行首套房贷利率7折优惠政策，期间正是梧州楼市量价飙升的关键时段。今年前三季度，梧州房价同比增长了30%以上；今年1～6月份，在房地产交易中心进行登记备案的商品房约3200套，与去年全年的备案数基本持平。在同一时间内，梧州楼市销售量价齐升。这除了和本地市场固有的消费特点有关外，“七折利率优惠政策”的助推作用是不可忽略的。
对此现象，广东海骏达置业投资集团有限公司营销总监黄绍光有自己的看法，他说，短期的政策波动会对楼市销售产生一定的影响，但决定性的因素还在于市场的容纳量和客户的积累。在竞争因素逐步凸显的背景下，今年以来，梧州楼市有效挖掘了部分刚性需求的客户，而在未来刚性需求和住房投资两种状况齐驱并驾出现的情况下，梧州楼市前景更值得期待。
3 购房压力增加折减消费热情
刚刚冲高的房价，让很多经济收入一般的普通购房者感到了明显的经济压力，如果近期房贷利率优惠幅度再调低，对他们而言无疑是雪上加霜。
以河西靠近城市中心的某楼盘的一套17层建筑面积为77.63平方米的商品房为例，折后单价为3528元，折后总房价为27.3879万元，20%的按揭首期付款为5.4879万元，那么按揭金额为21.9万元。以15年的按揭年限，享受“七折利率优惠政策”后，每月还款金额为1637元；而如果按照基准利率来算，每个月还贷则需1841元，两者的差距近200元。
其实，购买这一套房所需的款项远不止首付款和按揭款，还要缴纳约2500元的按揭保险费用、2%约5500的住房维修资金、1%约2700元契税以及600元左右的土地使用费，这笔费用共约10000元。除此之外，交楼的时候还要缴纳天然气安装、水电表到户、装修垃圾清理费等共约6500元。显然，购买一套房子，付完首付、开始按揭后，离领到钥匙还有很长一段距离。对于经济实力有限的顾客，购房行为显得极为谨慎。哪怕是"七折利率优惠政策"不久或将终止，购房者似乎也不急着赶这趟“末班车”。
对这种现象，一位不愿透露姓名的项目经理表示，在房价涨到新高位的时候，消费者关注房价走势的热情远远比房贷政策变动要高。也从一定程度说明，目前梧州房地产市场已经被迫进入一个新的观望期。 | 
