?? 以一笔金额为50万元、期限为30年、采取等额本息还款方式的住房贷款为例，贷款利率不同，利息支出相差很多。
??? 能否获得七折房贷利率优惠，对于正在偿还住房贷款的市民来说至关重要。近日，有传闻称这一优惠政策明年有可能会被叫停，而央行方面则对此不予证实。
????据《上海证券报》报道，上海多家商业银行内部开始流传一则消息，即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。“如果此前客户借款合同中是下浮15%，后临时调整为30%，那么明年很有可能恢复至15%。去年10月27日以后签约的客户如何调整，目前还不能预测。而明年1月起新签约客户有可能直接按新的利率标准执行。”一位银行界人士分析。
????有北京媒体称，央行新闻处相关人士称对于传言类信息不予证实。北京多家银行也表示没有接到相关文件通知。
????据了解，房贷利率的浮动水平近年来已历经多次调整。2005年以前，住房贷款利率有单独的一套利率体系。2005年3月17日，央行宣布调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将当时的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。2006年8月19日，央行宣布进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，将其下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。2008年10月27日，央行又宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。这样经过历次调整，就有了目前银行对于首套住房贷款的“七折”优惠利率。
????如果央行维持当前贷款利率水平不变，则五年以上贷款基准利率为5.94%，九折利率为5.346%，八五折利率为5.049%，七折利率为4.158%。以一笔金额为50万元、期限为30年、采取等额本息还款方式的住房贷款为例。按照目前大多数市民都能拿到的七折利率计算，市民每月还款额为2432.84元，利息总支出为375824.11元。假如明年贷款利率改为最多打八五折，则市民每月要多还款266.26元，利息总支出增加95852.4元；假如改为最多打九折，则市民每月要多还款357.98元，利息总支出增加128872.3元；假如改为执行基准利率，则市民每月要多还款545.65元，利息总支出增加196433.14元。可见如果真的要叫停七折优惠利率，市民的还款负担将大幅增加。
????有业内人士分析，如果房贷利率大幅上涨，会让一些有买房意愿的市民知难而退。但如果央行不出台统一的房贷利率调整政策，而是允许商业银行根据贷款风险状况在下限范围内自主确定利率水平，出于竞争考虑，各家商业银行很有可能还是会像现在这样给出最大限度的优惠。 | 
