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房，房，房……可以说这是２００９年最让人抓狂的一个字，房价高歌猛进、地价疯狂飙升、二手房市场热闹非凡，所有的一切似乎都是相约冲着“涨”字而来的，这就注定２００９年的梧州楼市是不平凡的一年。但这一切终将要过去了，面对即将到来的２０１０年，梧州楼市能否牛市依旧？
关键词：房 价
今年1～3季度，梧州商品房住宅价格同比增长高达32.43%。2008年梧州城区普通商品住宅建筑面积均价为2210元/平方米，而到了2009年1至3月均价达到了2500元，4至6月达到了3000元，7至10月更创新高，超过了3200元，目前大部分在售楼盘的均价在3400元左右，最近还表现出稳步上扬的趋势。不到一年的时间，房价均价约上涨了800元。
这一年涨得让人揪心
最近和几个朋友闲聊，一谈到买房，他们都不约而同把目光聚焦到房价上，风风火火疯涨这一年来，让人百感交集。
一个打算购房的朋友感叹：“现在的房价，一个楼盘比一个高，单价一月一个样，挑来挑去，最后连售楼部都不敢进去了。”这个说法尽管有点夸张，但也不脱离事实。面对节节攀升的房价，不管是即将买房的，还是打算买房的，都格外揪心，高房价已经成了年轻一族实现购房心愿的最大拦路虎。
据betway必威体育：房地产交易中心的统计数据显示，今年1～3季度，梧州商品房住宅价格同比增长高达32.43%。2008年梧州城区普通商品住宅建筑面积均价为2210元/平方米，而到了2009年1至3月均价达到了2500元，4至6月达到了3000元，7至10月更创新高，超过了3200元，目前大部分在售楼盘的均价在3400元左右，最近还表现出稳步上扬的趋势。不到一年的时间，房价均价约上涨了800元。
究竟梧州的房价价位有多高呢？我们先来看看与梧州毗邻的玉林，2008年玉林城区普通商品房住宅建筑面积均价2222元／平方米，2009年上半年均价也仅为2370元/平方米，均价仅增长100多元。明显可以看出，梧州房价的涨幅远远高于玉林。
但在开发商看来，梧州这波房价涨得理直气壮。据统计，2008年以来，从购房人群的区域分类来看，本市区内所占人数百分比都保持在85%左右，周边县城以及农村到梧州购房的比例仅占约10%，而外省到梧州购房人数所占的比例不足2%。从这组数据可看出，尽管2009年梧州的房价是涨了不少，但这都是实实在在的刚性需求，是市场需求之使然。
而购房者可不这么认为，目前的房价水平与居民的实际收入水平两者已经脱节，房价的涨势还能走多远？但开发商该卖高价的楼盘还是照卖，购房者要买房的还是得买，两者间博弈就此展开。从下半年梧州楼市销售的情况来看，出现了有价无市的状况。目前河西各大在售楼盘的与上半年相比冷清了许多，即使有顾客到场也是简单看一下沙盘、拿点资料就离开了。不可否认，今年梧州的房价赢得了增长，却中伤了消费者的信心。当然，这也不能说梧州楼市会就此走下坡路。根据市场经济运行规律，一个波峰的出现，必有一个波谷的回补，但在这个波峰和波谷之间的徘徊需要多长时间，依然是个未知数。
对房价疯涨的2009年，不管是欣喜，还是焦虑，都无关紧要了，这一年终将要过去了，我们更需要关注的是下一年，在全国楼市走势尚不明朗的情况下，梧州的房价是否还能像2009年的行情一样再攀新高？站在不同的角度就会有不同的答案，但无论是开发商还是消费者，相信没有一个人敢对此打保票，毕竟房价的涨跌是一定时期经济运行状况和行业发展共同作用的结果，而并非单一因素能左右的。
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