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关键词：住宅用地
尽管今年成交的前几宗地块的面积和成交价都表现平平，但就因为“地王”的出现，让商住用地出让出现了许多可圈可点之处。
是稀缺还是炒作
土地是商品房开发的根本和前提，在房价上涨的同时，作为产业利益链条的重要一环，住宅用地的价格也随之身价倍增。
今年梧州住宅用地给人印象最深刻的莫过于今年8月中旬，占地面积142.394亩、位于西堤三路1号（原梧州松脂厂、嘉盈树胶有限公司地块）的梧拍挂［2009］07号宗地，以总价4.01亿元、每亩281.6万元的高价成功拍卖，每平方米地价达到4222元，创梧州商住用地拍卖史单宗土地出让成交总价、每亩单价以及楼面地价之新高，一举成为梧州名副其实的“地王”。
其实2009年梧州出让的商住用地数量并不多，截至10月，梧州共出让了7宗商住用地，共187.8亩，和2008年全年174.75亩的商住用地出让量相差无几，但在均价方面差别极为明显。2008年商住用地每亩均价约74万元，而2009年每亩均价达到243万元，每亩单价比2008年实现了大幅度增长。尽管今年成交的前几宗地块的面积和成交价都表现平平，但就因为“地王”的出现，让商住用地出让出现了许多可圈可点之处。
商住用地出让价格不断创新高，给房价的坚挺提供了支撑，但这种趋势，是房地产业发展的实际需求，还是有炒作因素的助推呢？
梧州是个依山傍水的城市，由于其固有的地理特点，可供当作商住用地开发的土地极为有限，尤其在配套设施比较完善的城市中心区。目前，很多小区的开发不得不向山要地，或者干脆就把房子建到半山腰去，这就让商住用地显得更弥足珍贵，因此土地出让价格的上涨是难免的。但在目前高房价的背景下，开发商似乎不太在意商住用地这个价格幅度。在梧拍挂［2009］07号宗地的拍卖现场，尽管竞价一轮比一轮高，拍卖主持人也在不断提示购买风险，但依然经过66次举牌厮杀方可定锤，这一方面说明了城市中心地段商住用地的稀缺性明显，另一方面也说明即使价格再高依然有利可图。再者，不管土地出让价格有多高，买单的肯定不是开发商，而是消费者。作为开发商根本不用惧怕这块地的价格有多高，反正大家都看到了，我拿这块地价格那么高，房子卖贵一点理所当然，大家就不要埋怨什么了，乖乖地掏钱吧，这反而给开发商的理直气壮增添了砝码。
根据《betway必威体育：城市总体规划（2002-2020）2009修改版》方案介绍，至2020年，梧州城区人口规模将达到80万人，城区城市建设用地规模为79.5平方公里，这就意味着未来一段时间将相继有一大批新的商住用地投入市场，开发用地紧缺的状况会得到进一步的缓解。11月上旬，betway必威体育：国土资源局发布了位于红岭片区的6宗共300多亩商住用地使用权拍卖公告，并将于近期进行拍卖出让，这将给房地产业的开发批量提供用地。而在这些地块中能否产生新的地王？业内并不看好，毕竟这些宗地和梧拍挂［2009］07号宗地的优势差异是明显的，但想要这些宗地拍出白菜价也是不可能的，房地产开发前景的总体看好让拿地热潮有增无减已经成为一种趋势。
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