|
关键词：二手房
2009年梧州二手房在数据方面取得大幅度的增长并非偶然。梧州原本就是商品房居住率比较高的城市，具有二手房流转的便利环境，这几年的二手房市场表示出稳中发展的态势。今年的市场表现，可以说是一个集中爆发期。
市场表现格外抢眼
说到二手房，很多人的第一反应就是，二手房不就是新房市场的补充嘛，用得着独立成行成市吗？
其实在梧州，二手房受关注的程度绝不亚于新房市场，尤其是即将结束的2009年。不但销售量大，而且价格也不便宜。
一个朋友在看房时，遇到一个看似幽默的小插曲，他在市政广场附近一个楼盘看房子时，总觉得房价太高，就自发牢骚：“这房子价格那么高，看来只能住二手房了！”不料被一旁的售楼人员听到，反问道：“这算什么高，你去看看二手房，地段稍好的房子差不多要这个钱。”后来，这个朋友为了证实售楼人员所说的是否正确，自己就悄悄到几个二手房中介机构去了解个究竟。不问不知道，一问吓一跳。好点的二手房，每平方米不到3000元还真拿不下来。
据betway必威体育：房地产交易中心的数据显示，今年前九月，二手房成交面积和成交金额同比分别增长100.08%、176.48%；成交套数为3037套，同比增长55.73%。同样，在平均销售价格方面，同比增长了52.77%，升到了2335元/平方米。
2009年梧州二手房在数据方面取得大幅度的增长并非偶然。梧州原本就是商品房居住率比较高的城市，具有二手房流转的便利环境，这几年的二手房市场表示出稳中发展的态势。今年的市场表现，可以说是一个集中爆发期。
一方面是平民冲的拆迁，这直接刺激了二手房销售的增长。搬迁的1600多户居民需要重新寻找住房，而这群人的总体消费能力也不是十分强，因此当中的大部分人将目光锁定在二手房，很多总价相对较低而户型面积适中的二手房就格外抢手。而当市场需求大于供给量时，必然会促使价格的上扬，这让二手房的销售量和价格相互促进并呈现螺旋式的上涨。
另一方面是新房价格的高企，给二手房分流了部分客源。在一些急需住房而手头又比较拮据的年轻人来说，在高企的房价面前，既然手头的钱买不起新房，不如先买套二手房，而且很多二手房在所处地段、小区环境、配套设置等方面也不比新房逊色。显然，高房价间接地给二手房拓展了市场空间。当然，促使2009年二手房销售热市的因素不仅此两点，国家的优惠政策以及市场的固有特点也是不可忽略的。
那2010年的二手房市场能否再续今年的辉煌呢？我们暂且不关注宏观走势，先来看看有什么利好因素。最近，冰泉冲、石鼓冲拆迁的前期调查工作已经启动，其中的3000多户居民的搬迁将给住房市场注入新的客源，但这次拆迁工作将给二手房市场带来多大增长空间呢，恐怕目前还很难下定论。
| 
