?? 营业税优惠的最后期限是今年12月31日，二套房贷优惠政策将取消的说法也愈演愈烈。没有了这些优惠政策，买一套房到底要多花多少钱？
????11月中旬，建设银行率先收紧了房贷利率。这一消息如同给房地产市场打了针兴奋剂，尽管最初有报道称6成消费者推迟买房，但事实上出现了冬季房地产市场的异常火爆。
????记者致电我爱我家房产中介公司的李小姐时，她正忙着带客户看房。根据记者的走访，每位置业顾问每天至少要带1名客户看房，最后的成交额平均下来大约是每月每人能卖出1套房产。
????李小姐的同事刘先生从业时间较长，他估算了一下，自己所在的门店最近1个月内大约卖出了40套房。说起年底的房价疯长时，他也觉得有点不可思议：“比如一套200万的房子，房主有时候突然就加价加到205万了。”从200万到205万，是经过一周，还是一天？回答更加令人吃惊：“一瞬间。”而房主的坐地涨价往往能够大获全胜，购房者在房主的一念之间就多花了几万元。
????去年底，为了刺激房地产市场，中央和地方陆续从第四季度起颁布了房地产救市新政，涵盖信贷政策、税费优惠。其中财税[2008]137号文件规定：“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。”银发[2008]302号文件则规定：“商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。”这两项优惠政策都没有设定截止日期。
????唯一有截止日期的是个人转让住房的营业税减免政策。在这一政策下，2年及以上的房屋免征营业税，不足2年的按差额征收。但国办发[2008]131号和财税[2008]174号文件都明确规定，这一优惠政策“到2009年12月31日截止”。届时，持有房屋超过5年再转手才能免收营业税。
????二手房市场受营业税的影响较大，而二套房贷优惠政策紧缩目前还处于朦朦胧胧的状态。链家地产金台里店的高级置业顾问张先生介绍：“目前可以确定的消息是，银行对1985年以前的房子贷款额紧缩到60%-70%，但是对1985年以后的房子依然可以贷款80%。”至于明年会不会全面紧缩，他“说不好”。
????首付比例扩大，贷款优惠紧缩，营业税也不再减免，那么买一套房到底会多花多少钱？我们假设一个具体情况：赵小姐是北京的白领人士，月收入上万元，有购买第二套房的意向。她看中的是北京市朝阳区CBD附近的一套1985年以后建造的二手房，总面积为100平方米，按照现在的房屋均价2万元/平米计算，这套房总价为200万元。
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