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????炒房行为基本不存在
????对于最近不断上涨的房价，很多网友怀疑其可能存在虚涨成分，甚至有炒房行为的存在。一个叫“关注梧州”的网友问，梧州的购房者，是投资的比较多，还是自住的比较多？
????陈军说，在我看来，目前梧州楼市的住房空置率并不高。2009年可以说是一个推盘和销售的高峰期，那个时候推出的房源到现在已经卖得七七八八了。在梧州炒房这个概念，我认为基本是不存在的。因为目前梧州的总体房价水平比较平稳，价格也不算太高，绝大部分购房者所买的房子主要都是用于自住，有明显的刚性需求印迹，基本不存在炒房的环境和空间。
????而一个叫“春天”的网友问，现在的年轻人都很希望能够拥有一个30～50平方米的小户型单间，不用花很多钱，就能拥有一个独立的空间，这样的小户型在梧州的投资前景如何？
????陈军说，户型面积在30～50平方米的房子在南宁非常流行，丰业房地产在南宁也做了两个这样的楼盘，目前梧州也在规划有这么一个项目。
????但从整个市场来说，梧州这种户型的房子还是非常少的，因为市场需求总量不是很大。梧州不像南宁，南宁的流动人口非常多，市场对这种户型的房子需求非常大，开发商也很愿意去开发这种小户型。而梧州这个群体不大，无论是自住的，还是投资的，市场空间都非常有限，所以很多开发商没有很刻意地去思考这个问题。
????物业管理是亏损的
????在谈论住房问题的同时，很多网友还把话题延伸到物业管理方面。一个叫“直通车”的网友说，在网站论坛有人反映，就城中花园的丰业物业公司物管费加价的事，物管处与小区业主委员会闹了矛盾，betway必威体育：这件事你有什么看法？
????陈军说，在物业管理这一块，他希望得到一个公正的说法，这个行业需要整个社会的认同。现在很多业主认为，我交了２毛多钱一个平方米的物业管理费，就应该享受五星级的服务标准，那是不可能的，要达到五星级的服务标准就应该是五星级的收费。更有甚者，连物业管理费都不交，这从物业管理的角度来说是很难开展工作的。
????目前，梧州的物业管理的收费标准是很低的，物业管理是亏损的。现在物业管理公司聘请人员的最低工资标准已经大幅上涨了，过去请一个保安，四五百元就行了，现在起码要九百多元。如果工资低，肯定请不到较满意的物业管理人员。所以，对于物业管理费加价这个问题，这是社会潮流，是必须要涨的，客户的要求高了，收费就要相应地增加，这是非常合理的。
????当然，也不可否认物业管理公司的个别从业人员存在素质偏低的情况，这些人难免有讲话不注意得罪业主的时候。当这种情况发生，必须要双方共同包容和理解，这样才有小区的和谐。业主在维护自己利益的同时，也要多体谅物业管理的难处。 | 
