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推盘量少信贷收紧 今年梧州楼市小阳春难以如期而至
    2010-03-11 15:58    作者:记者 张渊腾    来源:

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一般来讲,春节期间被压抑的住房供求量往往会在节后爆发,因此每年三、四月份楼市成交量都会出现明显增长,业内称之为楼市小阳春现象。因此,小阳春时期通常也是这一年楼市的真正起步期,一定程度上起到了楼市风向标的作用。而据了解,进入三月份以来,梧州楼市的销售情况并没有太大的改观,依然延续着春节前后的冷清态势,今年的楼市小阳春并没有像人们所期待的那样如期而至。

推盘量少市场氛围冷淡

近日,记者走访了部分楼盘发现,很多项目的售楼部都比较冷清,很少看见有顾客到场看房,售楼人员在无所事事地各忙各的,个别售楼部甚至连门都没开,这与楼盘旺销时节售楼部顾客盈门的盛况相比,当下的楼市让人不约而同地想到了“冷”。对此现象,河西某楼盘的售楼人员解析为:“现在楼市之所以显得这么冷清,是因为没多少房子可卖造成的。”但据调查了解,目前供给市场的房源,很多是去年推盘的项目,小部分已经进入了尾盘销售阶段,但一些楼盘依然有一定的存量。如有顾客到现场看房,售楼人员马上使出多种促销手段向顾客推介,“无房可卖”或许还难以概括当下楼市的现状。

根据目前正在开发建设的商品房项目以及其工程进度计划可推断,将在今年年内推盘的项目不下25个,这意味着今年将有大批房源推出市场。但是春节至今,仅有天河·山海观2月28日在江滨国际大酒店开展一场项目规划、户型模型展示鉴赏会。此外,梧州楼市还没有其他项目有真正的开盘推房举措,这对商品房项目林立的梧州楼市而言,显得力量非常微弱。就今年梧州楼市不能如期出现小阳春行情的原因,长期从事住房营销工作的黄先生认为:“现在在售的大多是些尾盘,几乎没有新盘房源推出,整个市场没有很新的亮点去吸引消费者,这样很难让市场快速回暖。”

信贷收紧楼市观望加剧

去年房价再创新高后,betway必威体育:楼市调控的呼声不断,反映最为迅速的就是银行信贷,不但加强了对房地产开发贷款的监管,还收紧了个人住房贷款的政策优惠。自从中行率先上调了首付比例以及减小了贷款优惠利率后,其他银行也纷纷跟进,在严格第二套房贷款的同时,也在收紧第一套房贷款的政策。目前梧州大部分银行已经将第一套房贷款利率从基准利率的7.5折调至8.5折,无疑购房者的还贷压力将进一步增加。

有业内人士认为,尽管梧州作为三线城市,但在区域一体化的推动下,受政策影响极为明显的楼市不可避免地受到全国调控政策的左右。在今年全国“两会”期间,楼市调控成了关注度最高的热点,很多人大代表对稳定房价建言献策,“两会”很可能会为今年的楼市定调,显然政策因素不可避免地将会对梧州楼市的发展构成一定影响。同时,梧州房价经过去年的拉升,在目前高房价的压力下,开发商和购房者的心理博弈在不断加剧,一些购房意愿强烈而资金实力有限的购房者更愿意选择观望。因此,在人气不足的情况下,今年三月份梧州新房市场很难像往年三月那样迅速回暖,小阳春如期而至的可能性不大。

对于未来几个月梧州楼市的行情,许多项目负责人同样表露出观望的心态。一位不愿透露姓名的项目营销总监表示:“住房的销售是以市场的需求为动力的,今年推出的新盘数量众多,而市场究竟有没有这个消化能力,非常值得期待。”

编辑:郑玉华    


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