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一般来讲，春节期间被压抑的住房供求量往往会在节后爆发，因此每年三、四月份楼市成交量都会出现明显增长，业内称之为楼市小阳春现象。因此，小阳春时期通常也是这一年楼市的真正起步期，一定程度上起到了楼市风向标的作用。而据了解，进入三月份以来，梧州楼市的销售情况并没有太大的改观，依然延续着春节前后的冷清态势，今年的楼市小阳春并没有像人们所期待的那样如期而至。
推盘量少市场氛围冷淡
近日，记者走访了部分楼盘发现，很多项目的售楼部都比较冷清，很少看见有顾客到场看房，售楼人员在无所事事地各忙各的，个别售楼部甚至连门都没开，这与楼盘旺销时节售楼部顾客盈门的盛况相比，当下的楼市让人不约而同地想到了“冷”。对此现象，河西某楼盘的售楼人员解析为：“现在楼市之所以显得这么冷清，是因为没多少房子可卖造成的。”但据调查了解，目前供给市场的房源，很多是去年推盘的项目，小部分已经进入了尾盘销售阶段，但一些楼盘依然有一定的存量。如有顾客到现场看房，售楼人员马上使出多种促销手段向顾客推介，“无房可卖”或许还难以概括当下楼市的现状。
根据目前正在开发建设的商品房项目以及其工程进度计划可推断，将在今年年内推盘的项目不下25个，这意味着今年将有大批房源推出市场。但是春节至今，仅有天河·山海观2月28日在江滨国际大酒店开展一场项目规划、户型模型展示鉴赏会。此外，梧州楼市还没有其他项目有真正的开盘推房举措，这对商品房项目林立的梧州楼市而言，显得力量非常微弱。就今年梧州楼市不能如期出现小阳春行情的原因，长期从事住房营销工作的黄先生认为：“现在在售的大多是些尾盘，几乎没有新盘房源推出，整个市场没有很新的亮点去吸引消费者，这样很难让市场快速回暖。”
信贷收紧楼市观望加剧
去年房价再创新高后，betway必威体育：楼市调控的呼声不断，反映最为迅速的就是银行信贷，不但加强了对房地产开发贷款的监管，还收紧了个人住房贷款的政策优惠。自从中行率先上调了首付比例以及减小了贷款优惠利率后，其他银行也纷纷跟进，在严格第二套房贷款的同时，也在收紧第一套房贷款的政策。目前梧州大部分银行已经将第一套房贷款利率从基准利率的7.5折调至8.5折，无疑购房者的还贷压力将进一步增加。
有业内人士认为，尽管梧州作为三线城市，但在区域一体化的推动下，受政策影响极为明显的楼市不可避免地受到全国调控政策的左右。在今年全国“两会”期间，楼市调控成了关注度最高的热点，很多人大代表对稳定房价建言献策，“两会”很可能会为今年的楼市定调，显然政策因素不可避免地将会对梧州楼市的发展构成一定影响。同时，梧州房价经过去年的拉升，在目前高房价的压力下，开发商和购房者的心理博弈在不断加剧，一些购房意愿强烈而资金实力有限的购房者更愿意选择观望。因此，在人气不足的情况下，今年三月份梧州新房市场很难像往年三月那样迅速回暖，小阳春如期而至的可能性不大。
对于未来几个月梧州楼市的行情，许多项目负责人同样表露出观望的心态。一位不愿透露姓名的项目营销总监表示：“住房的销售是以市场的需求为动力的，今年推出的新盘数量众多，而市场究竟有没有这个消化能力，非常值得期待。” | 
