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多家银行仍享7折优惠 有银行打出7.1折擦边球

    2010-04-09 23:49    作者:    来源:中国新闻网

??? 条今年2月,中行率先收紧首套房贷利率优惠;4月3日,中国农业银行总行下发文件将首套房贷利率由7折调高至8折,随后各家银行都调整了首套房贷款的相关政策。至此,四大国有银行中,农行、中行和工行都明确取消首套房7折利率的优惠,而建行则明确,首付四成以上利率才可7折优惠。

????一周来,记者走访了多家银行,发现银行已经开始对购房人实行首套房贷“差别化”的政策,有的银行提高首付比例,有的则是审核条件更加苛刻,还有银行打出7.1折的“擦边球”。

????房贷收紧已是趋势

????农行、中行和工行虽取消首套房7折利率,但依然还有一定程度的优惠。其中,农行通常可享受8折利率优惠,如果首付比例较高,利率可略为下降,但降不到7折;工行保持首付两成,利率则执行8.5折的优惠。

????此外,根据记者走访和多家中介机构统计,目前虽然尚有多家银行没有明确取消首套房贷7折利率优惠政策,但房贷收紧已经是必然的趋势。

????比如,那些尚能提供首套房7折利率优惠、首付2成的银行,在贷款人的工作单位、征信记录、收入证明等多方面的审核比以往更严格。还有银行给予7折优惠利率是要看客户对银行的“贡献度”。比如,招商银行要求贷款人应该为该行的优质客户,如白金卡、VIP客户,或对该行有贡献、之前贷款没有逾期记录等;中国邮政储蓄不仅要求购买的房屋在城八区内,还要求客户的学历在研究生以上、或服务于世界五百强企业、公务员、医生等,同时个人征信良好。

????外资银行也明确严格了审核要求,如渣打银行首付20%,利率最低可下浮30%,但条件是以家庭为单位,首次贷款购买普通住宅的客户;汇丰银行的条件是贷款人需为该行贵宾卡客户,且通过该行收入情况和个人征信审核。

????有银行打出7.1折“擦边球”

????虽然银行对首套房贷款有所收紧,但是从市场看来,对人们的购房决定,影响并不大。房价和成交量依然保持在高位,一方面自住需求依然很强烈,另一方面,房贷利率的变动对于投资客的影响并不大。

????一位中介工作人员告诉记者,最近虽然利率的政策有所收紧,但一般来说可以拿到首付三成,有些银行利率最低可以给出7.1折的优惠,所以影响并不大。“有些银行打7.1折“擦边球”的优惠,首付要求也不是特别严格。”她说,如果贷款人资信良好,首付比例还有可能降低。

????多位开发商也表示,进入今年以来,由于政策收紧,自住需求的购房人比例增大。但是,利率增长对首套房购房人的影响不大,只要首付能够拿得起,都会决定购买。“毕竟,这一年来,与房价的涨幅相比,利率多给点已经不算什么。”

编辑:韦世宁    

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