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景气指数开始下降北京普通住房停涨
根北京媒体报道,16日,万科紫苑项目正式开盘销售,紫苑项目本期开盘报价为25000元/平方米。据悉,附加开盘当日折扣等优惠条件后,其实际最终售价约为24200元/平方米。
首创集团董事长刘晓光称,如果四家指标公司开始调整价格策略,必然引发其他开发商的迅速跟进,从而导致新一轮房地产价格全面调整的提前开始。
中原地产华北区域总经理李文杰表示,万科标杆性效应巨大,如不出意外,万科在北京的价格调整,将成为北京房价正式调整的开始。
而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为,目前房地产下行大势确立,房价下跌是迟早的事,因为成交量已剧减。另外,房价也只是楼市的一个指标,而国房景气指数已经开始下降。
4月份,全国房地产开发景气指数为105.66,比3月份回落0.23点,比去年同期提高10.90点。这是继去年4月出现由降转升的“拐点”以来,连续第12个月攀升之后,首次出现回落,虽然连续9个月运行于景气区间,但已经出现拐点。景气指数最终没能超过2007年11月的峰值106.59。
4月份,70个大中城市房价环比涨幅为1.4%,较3月份的涨幅增加0.3个百分点。杨红旭分析,这主要反映了4月上半月全国房价的上涨动力,4月中旬出台的调控新政具有一定滞后效应,5月份开始环比增幅将持续收窄,直到第三季度出现环比负增长,也即统计意义上的全国房价拐点,很有可能出现于第三季度。而现实市场中的房价拐点,事实上已经出现。统计数据具有一定的滞后性。
事实上,目前一些地区房价快速上涨势头不减,但市场已经有所变化。据搜房网新盘数据监控中心统计,截至5月16日,北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目共341个,其中,113个项目价格变化已停滞,27个项目价格下调或者出现新的打折优惠,105个项目仍在逆势涨价。
这份非官方的统计显示,北京341个普通商品住宅项目中,停涨及降价打折项目已占41%。相比于新政出台前大部分楼盘每月必涨的局面,新政带来的影响已初显成效。
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