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买家不出手卖家不降价 二手房市场交易量下降
    2010-05-26 21:15    作者:    来源:梧州日报

????梧州日报讯(记者 赖新云 通讯员 郭茵 方晓) “我通过中介挂牌出售一套房子,都和买家讲好价钱了。可买家昨天打来电话,说不买了。”5月18日傍晚,市民宋先生无奈地对记者说。实际上,受国家出台楼市系列调控措施,二手房营业税征免时限有所提高等的影响,我市二手房交易已进入博弈状态:买房人坚持观望不出手,导致交易量下降;可卖房人也在观望,价格方面不松口。

????对此,业内人士认为,受当前楼市交易低迷、调控政策走向不明朗等因素的影响,这种博弈状态短期内将不会松动,但也不可能一直持续下去。预计经过大半年时间以后,二手房市场才会做出向上还是向下的方向性选择。成交量呈结构性下滑

????如果说,国家将二手房营业税征免时限由2年调整为5年,对二手房的交易带来最直接的影响外。4月以来出台的系列楼市调控政策,为二手房市场罩上了观望的影子。在多种因素影响下,今年以来,我市二手房交易量呈现较大幅度的下滑。

????记者5月20日在市房地产交易中心办证大厅看到,每个窗口只有三四个人在办理业务,与以往的人潮涌动相比,显得较冷清。市房地产交易中心提供的数据显示,今年1至4月份,我市二手房交易共1339套,交易套数与上年底(9-12月份)相比下降25.9%。

????对于二手房交易的下滑,多家房产中介的焦虑之情溢于言表。市区新兴二路一位地产中介商抱怨说,不仅看房的人少了,一些客户在看房后依然犹豫不决,二手房交易格外低迷,今年1至4月份的成交量还不超过10套。面对楼市“寒流”,有部分中介商透露着乐观。“成交量之所以出现下滑,主要是买大户型的市民少了,90平方米以上的小户型住宅交易还比较活跃。这说明新政打击炒房取得了一定效果。但自住型的刚性需求,依然支撑着市场在发展。”多年从事房产中介,熟稔梧州地产状况的朱明全说。

????对此,市房地产交易中心有关负责人分析,二手房减免营业税的期限由两年调整为五年,增加了二手房的交易成本,无论是炒家或是自住买家的交易欲望都受到了抑制。另外,许多业主持房观望,期待地质灾害综合整治工程搬迁避让户拉动楼市需求,但由于经济适用房、廉租房的大量供应,拉动楼市销量的效果并不理想。还需注意的是,商品房市场的观望情绪也波及到了二手房,因此,1至4月份二手房交易价格没有上升的动力,交易量呈现下降趋势。房价并无明显松动

????和商品房交易市场一样,即便成交量遭遇了“寒冷”,但二手房房价并没有出现大幅度的松动。据市房地产交易中心提供的数据,目前市区二手房的成交均价为每平方米2023元,维持在上年底的水平。其中,小区房的售价均超过了每平方米2500元,部分地段较好的小区房,成交价甚至直逼商品房,达到每平方米3000多元。然而,尽管价格总体平稳,但目前的均价比4月份调低了20多元。

????面对价格平稳的形势,有两套住房的刘洪说:“我并不急着用钱。此外,目前二手房销售不被看好,主要是因为政策的短期效果。但从长远来看,梧州楼市还有较大的升值空间。因此我不会急于降价出售,大不了将房子租出去,过几年再卖。”

????显然,刘洪的看法代表了许多卖房人的心理。据业内人士介绍,除极少部分炒房者外,梧州楼市主要靠刚性消费需求在支撑。而前些年,梧州房价较低,许多拥有二手房的业主,多是以一次性付款的方式购房后,再贷款购进第二套住房,或拥有集资房的人员。这部分人构成了梧州二手房卖方市场的主体,而他们的经济基础较稳固,并不急于花钱,带动房价保持在一定高位。

????然而,采访中记者还发现,我市二手房买主多为周边县(市)来梧务工者,或城市低收入群体,消费能力较有限。而楼市消费的生力军80后置业者却多钟情于商品房。在市区某事业单位工作的小郭表示,尽管二手房房价较低,但作为初次置业者,仍将选择商品房。她说:“除去受住大房、住新房传统消费习惯的影响,购买户型较大的商品房,一来可确保生活品质,为将来成家做准备。二来购新房也是大势所趋,国家一旦推开二套房认房不认贷的政策,欲贷款买房改善居住条件时,就将面临许多麻烦。”

????市房地产交易中心有关负责人表示,在目前的市场环境下,买房人可以争取到比以往betway必威体育的优惠。“以前买房还价,可以还5000元,现在说不定就可还8000元或10000元了。然而,短期内指望二手房大幅度降价的想法不现实。现在这种博弈状态,预计至少要有大半年的时间才能弱化,此时,要么卖方让步,降价销售。要么买方妥协,重新入市。相信楼市会呈现出方向性的选择。”

编辑:覃燕霞    


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