????梧州日报讯（记者 赖新云 通讯员 郭茵 方晓） “我通过中介挂牌出售一套房子，都和买家讲好价钱了。可买家昨天打来电话，说不买了。”5月18日傍晚，市民宋先生无奈地对记者说。实际上，受国家出台楼市系列调控措施，二手房营业税征免时限有所提高等的影响，我市二手房交易已进入博弈状态：买房人坚持观望不出手，导致交易量下降；可卖房人也在观望，价格方面不松口。
????对此，业内人士认为，受当前楼市交易低迷、调控政策走向不明朗等因素的影响，这种博弈状态短期内将不会松动，但也不可能一直持续下去。预计经过大半年时间以后，二手房市场才会做出向上还是向下的方向性选择。成交量呈结构性下滑
????如果说，国家将二手房营业税征免时限由2年调整为5年，对二手房的交易带来最直接的影响外。4月以来出台的系列楼市调控政策，为二手房市场罩上了观望的影子。在多种因素影响下，今年以来，我市二手房交易量呈现较大幅度的下滑。
????记者5月20日在市房地产交易中心办证大厅看到，每个窗口只有三四个人在办理业务，与以往的人潮涌动相比，显得较冷清。市房地产交易中心提供的数据显示，今年1至4月份，我市二手房交易共1339套，交易套数与上年底（9-12月份）相比下降25.9%。
????对于二手房交易的下滑，多家房产中介的焦虑之情溢于言表。市区新兴二路一位地产中介商抱怨说，不仅看房的人少了，一些客户在看房后依然犹豫不决，二手房交易格外低迷，今年1至4月份的成交量还不超过10套。面对楼市“寒流”，有部分中介商透露着乐观。“成交量之所以出现下滑，主要是买大户型的市民少了，90平方米以上的小户型住宅交易还比较活跃。这说明新政打击炒房取得了一定效果。但自住型的刚性需求，依然支撑着市场在发展。”多年从事房产中介，熟稔梧州地产状况的朱明全说。
????对此，市房地产交易中心有关负责人分析，二手房减免营业税的期限由两年调整为五年，增加了二手房的交易成本，无论是炒家或是自住买家的交易欲望都受到了抑制。另外，许多业主持房观望，期待地质灾害综合整治工程搬迁避让户拉动楼市需求，但由于经济适用房、廉租房的大量供应，拉动楼市销量的效果并不理想。还需注意的是，商品房市场的观望情绪也波及到了二手房，因此，1至4月份二手房交易价格没有上升的动力，交易量呈现下降趋势。房价并无明显松动
????和商品房交易市场一样，即便成交量遭遇了“寒冷”，但二手房房价并没有出现大幅度的松动。据市房地产交易中心提供的数据，目前市区二手房的成交均价为每平方米2023元，维持在上年底的水平。其中，小区房的售价均超过了每平方米2500元，部分地段较好的小区房，成交价甚至直逼商品房，达到每平方米3000多元。然而，尽管价格总体平稳，但目前的均价比4月份调低了20多元。
????面对价格平稳的形势，有两套住房的刘洪说：“我并不急着用钱。此外，目前二手房销售不被看好，主要是因为政策的短期效果。但从长远来看，梧州楼市还有较大的升值空间。因此我不会急于降价出售，大不了将房子租出去，过几年再卖。”
????显然，刘洪的看法代表了许多卖房人的心理。据业内人士介绍，除极少部分炒房者外，梧州楼市主要靠刚性消费需求在支撑。而前些年，梧州房价较低，许多拥有二手房的业主，多是以一次性付款的方式购房后，再贷款购进第二套住房，或拥有集资房的人员。这部分人构成了梧州二手房卖方市场的主体，而他们的经济基础较稳固，并不急于花钱，带动房价保持在一定高位。
????然而，采访中记者还发现，我市二手房买主多为周边县（市）来梧务工者，或城市低收入群体，消费能力较有限。而楼市消费的生力军80后置业者却多钟情于商品房。在市区某事业单位工作的小郭表示，尽管二手房房价较低，但作为初次置业者，仍将选择商品房。她说：“除去受住大房、住新房传统消费习惯的影响，购买户型较大的商品房，一来可确保生活品质，为将来成家做准备。二来购新房也是大势所趋，国家一旦推开二套房认房不认贷的政策，欲贷款买房改善居住条件时，就将面临许多麻烦。”
????市房地产交易中心有关负责人表示，在目前的市场环境下，买房人可以争取到比以往betway必威体育的优惠。“以前买房还价，可以还5000元，现在说不定就可还8000元或10000元了。然而，短期内指望二手房大幅度降价的想法不现实。现在这种博弈状态，预计至少要有大半年的时间才能弱化，此时，要么卖方让步，降价销售。要么买方妥协，重新入市。相信楼市会呈现出方向性的选择。” | 
