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在“国十条”重压之下，梧州楼市虽然房价依然坚挺，但整个市场陷入了消极的观望中，销量萎靡不振，甚至个别楼盘一个月卖不出一套房。
“国十条”调控新政出炉已一个多月了，这一旨在稳定楼市发展的举措，已在一二线城市发挥了效用，很多大城市的一手房和二手房销量应声下跌，股市也随之全盘翻绿，不到一个月的时间，沪指直探2500点，楼市和股市双双陷入今年以来最为惨淡的时期。作为三线城市的梧州，近几年来，无论国家出台何等严厉的调控政策，楼市的发展始终扶摇直上。而在本次杀伤力十足的“国十条”面前，是否还能独善其身？
房价依然逆市坚挺
据当代生活报报道，5月21日，南宁奥园颠覆南宁市房价底线，以3680元～4480元/平方米的超低成交价隆重推售新房，让早已绝迹的3字头楼盘又重现南宁。该楼盘销售经理介绍，奥园项目当时预定的成交价为5200元～5300元/平方米。但“国十条”出台后不到一个月，楼盘将成交价调整到了3680元～4480元/平方米，前后相差1000多元/平方米，这等于是在上个月的价格基础上打了近8折。梧州的房价是否如南宁那样出现了大幅度的价格松动？记者对我市在售楼盘进行了一次探访。
在河西的某在售楼盘，当记者刚踏入售楼部大门时，一位自称姓黄的售楼人员便热情地相迎了过来。得知记者有购房意向后，她马上呈上一叠楼盘户型资料，并对着沙盘详细地逐一推介。当记者对一套8层的100多平方米的户型表现出兴趣时，售楼人员敲打一番计算器后，马上给出了3780元/平方米的报价。但是，说到折扣优惠，售楼人员并没有那么爽快，无论记者怎么讨价还价，她始终坚持按揭98折，并没有丝毫让步的意思。最后，经过一番软磨硬泡后，该售楼人员表示，要想得到更大的优惠，只能找销售经理了。而见了销售经理后，得到的答复是，并不是没有再优惠的可能，但优惠多少，要最终下单的时候才好说。
同样，记者一连走了好几个楼盘发现，开发商对房价的让步幅度依然不大。在目前梧州在售的10多个主要楼盘中，连续两个多月来，电梯房的销售均价维持在3500元/平方米左右，哪怕是在4月中旬出台的“国十条”的重压之下，很多楼盘的销售价格并没有作多大调整，总体价格依然坚挺，没有出现类似于南宁这样的价格松动状况。
销量短期跌入低谷
不过，记者在走访中发现，目前梧州楼市的房价虽然保持坚挺，但销量却跌入了低谷。“今年的销售本来就淡，现在就更不用说了。”一位不愿透露姓名的销售人员谈到现在的楼市销售情况时，表示出很大的无奈。他说：“从‘国十条’出台到现在，很多楼盘能走一两套就算不错了，甚至个别项目还出现了零销售。”记者在楼盘的销控信息中，似乎印证了这一说法。一个多月来，好几个楼盘的销控表标注的房源销售信息几乎没有任何改动。
在一个多月这么长的时间里，出现了零销售，是否意味这梧州楼市进入了盘整期？业内人士认为，梧州楼市是一个刚性需求比较明显的市场，投机的成分并没有想象的那么严重，这次出现的销售低谷，是“国十条”和本地楼市发展规律双重作用的结果。一方面是，“国十条”的出台，冲击了消费者的购买信心，让处于观望态度中的购房者更加犹豫；另一方面是，去年梧州楼市的销量和价格经历大幅度的增长后，耗掉了大部分的客户资源，目前正处于市场消化阶段，新一轮的需求正在酝酿中。
至于本次调控新政的持续影响力，业内一直存在争议。一直从事房地产销售的陈先生悲观地认为，现在新政发挥的影响力只是表层的，对楼市影响更深的将在大半年后。届时，在销量不振和资金困境的双层压力下，开发商的日子将会更难过。
不过，乐观者估计，新政的影响力是短暂的。从中央层面来看，近日有消息称，国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策。对此，国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源给予了否认。而在地方楼市调控方面，5月21日，广州新政细则终于在千呼万唤中浮出水面，总体来看基本没有严厉的政策，较北京等地新政“温柔”一些。通过种种迹象，是否表明国家对楼市的调控严厉度逐步减轻呢？这已经是后话了。无论如何，目前新政带来的后市调整压力，足以让开发商们坐立不安了。
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