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房价下调可能性激增
    2010-08-16 08:57    作者:罗宇凡    来源:梧州日报

  国家统计局日前公布的数据显示,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。业内专家表示,从国家统计局公布的数据来看,70个大中城市房价环比止跌,但房地产市场还在降温,下行调整趋势不会改变,这和调控预期保持一致。

  ●僵持状态还能持续多久

  

  在6月份全国房价环比由涨转跌后,7月份的房价虽然涨幅继续回落,但环比已经持平。价格并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调,不过在价格“挺住”的同时,住房销售量却依旧呈下降之势。

  7月份,70个大中城市房价环比持平,其中新建住宅与上月持平,二手住宅下降0.1%。在价格企稳的同时,销售面积的下降趋势依旧。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,价格持平、销量回落,说明当前市场仍处于胶着状态,买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

  

  ●资金面并不宽松

  

  在房地产销售面积持续走低的同时,其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓,以及开发投资金额的回落。

  1~7月,房地产开发企业本年资金来源38876亿元,同比增长39.4%,增幅较1-6月减少6.2个百分点,自1-2月增幅触顶之后,这是连续几个月回落。从月度情况来看,7月份房地产开发企业资金来源为5157亿元,比6月份减少19.8%,开发商资金面最宽松的时候已经过去。

  杨红旭表示,资金来源增幅的持续收窄,反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张慢慢演变,不排除下半年部分开发企业的资金出现一定程度的紧张局面。尤其是随着恒大、万科、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销活动,开发商降价回笼资金的现象将越来越普遍。

  

编辑:周文懿    


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