国家统计局日前公布的数据显示，７月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．３％，涨幅比６月份缩小１．１个百分点；环比与上月持平。业内专家表示，从国家统计局公布的数据来看，７０个大中城市房价环比止跌，但房地产市场还在降温，下行调整趋势不会改变，这和调控预期保持一致。
●僵持状态还能持续多久
在6月份全国房价环比由涨转跌后，7月份的房价虽然涨幅继续回落，但环比已经持平。价格并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调，不过在价格“挺住”的同时，住房销售量却依旧呈下降之势。
7月份，70个大中城市房价环比持平，其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降0.1%。在价格企稳的同时，销售面积的下降趋势依旧。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。
●资金面并不宽松
在房地产销售面积持续走低的同时，其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓，以及开发投资金额的回落。
1～7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%，增幅较1-6月减少6.2个百分点，自1-2月增幅触顶之后，这是连续几个月回落。从月度情况来看，7月份房地产开发企业资金来源为5157亿元，比6月份减少19.8%，开发商资金面最宽松的时候已经过去。
杨红旭表示，资金来源增幅的持续收窄，反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张慢慢演变，不排除下半年部分开发企业的资金出现一定程度的紧张局面。尤其是随着恒大、万科、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销活动，开发商降价回笼资金的现象将越来越普遍。
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