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欲破梧州楼市迷局 亟需“诚意”这一砖
    2010-08-16 09:04    作者:张渊腾    来源:

  时至八月,一年已过了一大半,备受关注的楼市,并没有因为时间的推移而有所改观,尽管近两个月来推盘动作不少,促销举措亦可圈可点,但楼市总体行情依然不温不火。购房者不知该何时下手,开发商则不明购房者为何犹豫。与其说两者在博弈,不如说在相互猜疑。

  其实,购房者和开发商之间的猜疑由来已久。

  2009年梧州楼市购销两旺,房价飙升得让人难以理解,尽管很多刚需族忍痛买下了房子,但对如此高房价多少有些心不甘,凭什么房子卖那么贵。而牢牢掌控市场主动权的开发商,对购房者这些心态根本就不屑一顾,我就卖这么高,你买不买尊便,你不买照样有人买。

  市场的牛势,房价的不透明,让消费者对楼市伤透了心。

  “新国十条”出现之后,对第二套房和第三套房贷款提出了严格的要求,市场消费信心马上受挫,很多刚性需求的客户暂缓了购房计划,市场随之进入了沉寂的观望期,部分曾经大言“不愁销售”的开发商低调了许多,购房者和开发商的市场地位就此开始发生逆转。

  从五月份开始,梧州楼市每月的网签量不下百套,甚至到了七月份网签量高达500多套,看似楼市正在迅速回暖。但经仔细分析发现,因为网络技术的因素,这个数据没能准确反映当月的真正市场销量,而且大部分销售数量都集中在几个比较受关注的楼盘中,其他的绝大部分楼盘的销售情况依然惨淡。

  在这销量欲暖还寒之时,为了促使市场进一步回暖,很多开发商已经在尝试突围。在7月份,有楼盘在价格方面开始做文章,抛出了诱人的价格诱饵。但据消费者反映,这仅仅是在表面上做文章而已,开发商并没有拿出实际诚意,真正的房价几乎没有多少优惠,显然这很难获得被房价伤得太深的购房者的信任。

  国家统计局日前发布报告显示,7月份全国商品房销售面积同比下降15.4%,销售额下降19.3%。而且,业内人士指出,中央调控楼市政策已经很明确,哪个地方房价过快上涨,那个地方楼市就可能被“去投资化”。这对于还没有停贷三套房的地区,也能够起到警示作用。这就意味着,如果开发商对楼市调控政策心存侥幸,那么要快速打破目前的楼市沉寂,或许只是黄粱美梦。

编辑:周文懿    


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