梧州“金九银十”分歧:旺销回暖?价格回落?量涨价平?
? ???本周正式进入秋高气爽的9月,楼市也大张旗鼓准备迎接传统营销旺季:“金九银十”。8月份来自北京、上海、深圳等一线城市量价齐升的成交数据,使得今年“金九银十“的到来显得底气颇足,不少企业甚至准备趁势推动价格上涨。我们梧州的情况怎样呢?记者带你去走访。
遭遇了史上最严厉的房产调控后,房价所降甚微,楼市真的就此进入回暖反弹?也有部分开发商和业内人士纷纷提醒市场切勿过于乐观,如果楼市真的从此量价齐升,二次调控的“核武器”将相距不远。
市场观察
8月成交量纷纷上涨
??? 整个8月,虽然说一手和二手的成交量还不算太活跃,但买家纷纷蠢蠢欲动的姿态是有所动静了。放眼看看betway必威体育:房地产交易所的信息网站,当天签约记录的也日渐上升,同时二手交易方面整个8月的交易量也有所上升。伴随成交量的上涨,各企业推盘的力度也有所加强,9月初不少项目已经开始厉兵秣马,抢占先机。例如恒祥三期在9月初就实现了不错的销售,实现了天天有成交的佳绩。
金九银十底气不足
交易量回暖,开发商大举推盘,部分项目减少优惠……种种迹象表明,市场已经充分做好了准备迎接沉甸甸的“金九银十“,但仔细分析数据背后的现实,却并不那么乐观。除了成交结构,存量房和成交数据的变化也颇为不乐观。例如梦之岛附近的某楼盘,目前的预售量尚有250多套,开发商的压力还是相当的。
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???? 售楼处来访者明显增多
???? 近日记者分别走访了一些在售的项目,发现来访者都比前几个月有所增加。丰业紫荆花园的甘小姐说,他们8号楼推出后普遍受到购房者青睐,只是购房者对价格的敏感度还比较强,关注价格是否有波动的还比较普遍。销售人员告诉记者,项目确实受到政策调控的影响,买房投资的比例下降,但其他需求的客户还很多,这一点从看房量上就能看出来。销售人员称,暂不说成交量,至少看房量和新政刚出台时相比截然不同,观望的情绪明显少了很多。 ?? 孰对孰错?让我们拭目以待。 |