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梧州楼市负压前景未明 楼市二次调控出击
    2010-10-14 16:46    作者:何思思    来源:梧州日报

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拔地而起的楼盘为梧州楼市不断注入新鲜的血液。张渊腾/摄

??? 国庆前夕,楼市二次调控政策突然而至,这是在4月份“国十条”基础上,再次加大了对房地产市场的调控力度。这是否让刚开始回暖的梧州楼市遭遇“速冻”?业内人士普遍认为,二次调控对梧州楼市短期的影响不会太大,但长期的影响将难以避免。

????10月上旬住房销售影响不大

????近日,记者走访了市内一些楼盘,其相关负责人表示,国庆以来,住房销售还算不错。中恒集团房地产营销相关负责人崔文说:“国庆期间,到他们楼盘交定金顾客就有60位左右,比预期增加了40%。由此看来,新政对交易量的影响暂时还不是太大。”天河山海观相关负责人莫劫夫告诉记者,尽管山海观还没开始预售,但国庆以来慕名而去看房的市民多达千计。从市民看房情况来看,新政暂时对楼市的影响还不算太明显。而鸳江一都的左正表示,全国各地的楼市情况不一样,一二线大城市与三四线城市是有区别的,新政对梧州房地产市场影响相对一二线城市可能会小点。

????新政出台置业成本增加

????betway必威体育:房产界业内人士普遍认为,新政对楼市的影响是多方面而难以避免的,但要看什么时候到来。一位不愿透露姓名的业内人士表示,新政主要针对的是投机炒房行为,相对于一二线城市,梧州的房价不算太高,因此暂时受到的影响并不会太大。新政中规定,首次购房者,90平方米以下商品房的首付从两成变成了三成,这个一成的提高对真正有购房需求的消费者来说不构成太大的负担。但是,不可否认的是,这个新政的出台,的确是增多了购房者的负担,尤其是投机炒房客,让他们投机行为更加谨慎。

????市民对二次调控看法不一

????二次调控新政的颁布和实施,引起了梧州购房者的了广泛关注。部分购房者认为,调控政策出台,不知道房价是否会降,还是静观一段时间再说吧。而另一部分购房者则认为,新政对betway必威体育:房价的调控作用可能不大,房子迟早是要买的,不如趁现在房价还没有快速上涨的时候出手。

????■延伸阅读

????二次调控下置业要理性

????近日,国家有关部门出台措施,坚决遏制部分城市房价过快上涨,继4月份“国十条”之后,二次调控的靴子终于落了地。楼市在经过政策的一番洗礼后,人们对于购房这件大事更加谨慎,“二套房首付比不低于三成”的政策对刚性需求者也造成一定影响,因此如何选择一套性价比高的房子,成为炙手可热的话题。

????只买对的不选贵的

????有句经典的广告语说的好:“只买对的,不选贵的!”这对刚性需求的购房群体尤为适用。住着高档住宅小区,却在新房里啃咸菜的人并不少见。有关专家称,贷款不宜超过家庭总收入的30%,否则生活质量就被降低。

????在目前新政的压力下,开发商会更加注重提高楼盘的性价比,并提高住房的舒适度,因此中等收入的刚性需求者在选择住房时,没必要一味地追求房价相对较高的精品楼盘。

????户型选择要慎重

????两居室、三居室,高层、多层,究竟选择什么样的户型好呢?从事房地产工作多年的郭女士认为,刚性需求者要根据自己的需求选择,目光要放长远。

????一室一厅的小户型适合刚工作不久的单身人士居住,但如果经济能力有限,短时间有结婚计划,那就尽量选择二室或三室的大一点的房子,以免二次置业时首付提高,而且房价还可能有所上升。如果资金宽裕,又不急着成家,则可将其作为过渡性住房,今后换房时不管出租或转手都能获得一定的收益。 (曾荣)

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编辑:黄东莹    


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