????2010年的楼市调控，在最后一个月以土地市场的疯狂作收尾——不仅京、沪、穗、深等一线城市出现久违的“地王”，且价格不断刷新，“地王”行情甚至传导至二、三线城市的武汉、温州和南京等地。为何去年地价屡创新高？策略研究顾问黎庆文指出，除了一线城市土地供应紧缺的因素，重要的一点是开发商“不差钱”。
????黎庆文以广州去年卖地情况做例子，2010年广州“地王”频现，而且每月攀升速度十分惊人：6月份出现的“地王”是两幅旧高尔夫地块，楼面地价均超7000元/平方米；到了11月，荔湾黄沙大道以楼面地价17276元/平方米拍出，创新近年广州住宅新地价，接着，在12月，白云新城三幅优质地块均以楼面超19000元/平方米拍出，最新的地王身价竟然飙升至20605元/平方米。
????“总体而言，去年开发商资金比较充裕。”黎庆文分析道，比如国内上市房企万科、保利、金地、招商、中海，去年就明显加大了买地预算：“万科2009买地成本230亿元，2010年就加大至687亿元；保利2009买地花了461亿元，2010年就增加到530亿元。”在他看来，这些房企买地款的增加并非突发奇想的冒进，而是本身在计划中早就预备好的。
????业内人士认为，高地价的出现，不仅在于地方政府土地财政的根源没有改变，还在于开发商融资渠道趋于多元化。从目前屡创新高的地价来看，未来房价上涨的压力仍很大。
????（赵燕华） | 
