betway必威体育

图片
首页 新闻 问政 betway必威体育 论坛 汽车 楼市 家装 理财 饮食 旅游 ENGLISH
 
您的位置:梧州零距离网>> 家居装饰>>本地视点>>正文
         高级搜索
购房者的房价困惑

    2012-07-13 11:37    作者:张渊腾    来源:梧州日报

????2012梧州楼市年中回顾

????引言:

????时间的指针,摆到了7月,2012年上半年,就这样过去了。这半年中,楼市最受关注的,莫过于房价的走势。事实上,针对房价,上半年本周刊曾与梧州零距离网站联合展开一个betway必威体育:房价走势的问卷调查。数据显示,大部分购房者认为现在的房价偏高了,不过他们依然认为房价还会小幅上涨。这种对于房价的矛盾看法,或许正是当前购房者心态的写照。因此,我们就以“房价困惑”为话题,展开本期梧州楼市上半年年中回顾报道。

????■本报记者 张渊腾

????梧州楼市发展至今,其每一个跃升的步伐,都与房价密切相关。房价,不但是衡量楼市发展水平的动态浮标,更是消费者购房置业的晴雨表。因此,每一个房价变动的消息,都牵动着百姓敏感的神经。不如,我们来听听一个购房者的故事,从他最近对房价走势的纠结,看看这样的困惑是否也曾在我们心里出现过。

?????困惑

????这半年房价有点看不明白

????在两广市场从事家电批发生意的卢玄宁,年过40的他,虽然手头不算宽裕,但为了改善居住环境,还是决定再购一套房。从今年年初开始,他便着手物色楼盘,但兜兜转转几个月过去了,看过的楼盘着实不少,有些户型也很不错,但最终还是没有下订。为何购房决心那么难下?卢玄宁直言,不是房不好,是价格有点难以接受。

????一直以来,对于梧州的房价涨势,卢玄宁始终持肯定态度。他认为,梧州有区位的潜在优势,居住环境舒适宜人,可开发的土地资源稀缺,周边同等城市的房价均大幅上涨,梧州房价没有理由原地踏步啊。不过遗憾的是,这位梧州房价的忠实拥护者,却在多次探盘咨询后,对目前的梧州房价水平产生了质疑。

????卢玄宁表示,今年国家的政策调控那么严厉,又是限贷又是限购的,三四月份很多一二线城市的房价都开始松动了。不过如此调控举措,似乎对梧州房价没有多大影响。今年上半年,梧州主要在售楼盘,销售价格几乎在4000元/平方米以上,每平方米5000元左右的楼盘非常普遍。更有甚者,一些沿江楼盘的部分户型标价9000元/平方米以上,即使给予9折优惠,每平方米也在8000元左右。面对这样的房价,用卢玄宁的话来说,叫“不问不知道,一问吓一跳。”

????最让卢玄宁耿耿于怀的是,今年5月初,他在新兴二路某楼盘,看好了一套较为满意的户型,当时销售人员的报价是约为4200元/平方米。但为了多比较几次,当日没有及时下订。可一个星期后,当卢玄宁再次咨询这套房后,销售人员告知价格涨到了4350元/平方米。就一个星期每平方米涨了约150元这个事,他和销售人员论理了一番,在售楼人员看似“论据”充足的反驳下,卢玄宁只好灰溜溜走人。

????经过几个月的探盘,卢玄宁觉得,今年上半年,梧州房价还是涨的,但涨得有点让人看不明白。他表示,在全国房价合理回调过程中,类似南宁这样的城市,很多楼盘的房价都回调到每平方米6000多元,而梧州部分在售楼盘房价也接近这个水平,梧州楼市拿什么和南宁楼市比?显然个别楼盘定价过高了,比如河西某靠山楼盘,去年销售均价约为3200元/平方米,而今年上半年一举提到了4200元,半年时间就提了1000元,你说这个依据在哪里?

????对于梧州个别楼盘房价的“跳高”现象,今年5月份出席在梧州举办的西江经济财富论坛的著名财经评论家叶檀,在接受本报专访时说到,近期三线城市房价的飞涨,是对前期房价较低的一个补充,但并不意味着这种疯涨会长时间持续下去。对大部分三线城市而言,房价就是在一个区间内震荡盘整,大涨大跌的可能性都不大。根据梧州这样的城市定位,主流楼盘房价均价为4000多元,还是在比较合理的范围内,但如果说主要楼盘都普遍卖到了8000元,这个可能就离谱了点。

?????调查

????即使是偏高了还可能再涨

????实际上,卢玄宁对房价的困惑,在广大购房人群中,有一定的代表性。今年3月份,本周刊联合梧州零距离网站展开一个betway必威体育:梧州房价走势的问卷调查。截至7月18日,共有269位网友参与投票。数据显示,大部分购房者认为现在的房价偏高了,不过他们依然认为房价还会小幅上涨。

????在“你认为目前梧州的房价合理吗” 这一问题中,有85.6%的网友认为“偏高”了,认为“合理”的占比10.4%,认为“偏低”的仅为3.3%。房价偏高的声音以压倒性的优势,成为这一问题的主导声音。

????而奇怪的是,尽管绝大部分网友认为房价偏高,但他们也同时认为房价还可能小幅上涨。在“今年梧州房价上涨还是下跌?”这一问题中,有36.8%的网友认为房价会“小幅上涨”,27.2%的网友认为会“小幅下跌”,仅有14.5的网友认为“不涨不跌”。

????尽管有36.8%的网友认为房价会“小幅上涨”,但对目前梧州房价定价的方式也表示大为不满。在“你认为目前梧州的房价透明吗”这一问题中,有82.1的网友认为“不透明”,认为“透明”的只占比6.7%,而说不清楚的占比11.1%。

????那网友究竟对什么样的房价最满意?在“你对梧州房价均价的心理价位是多少” 这一问题中,46.8的网友选择“3000元以下”,31.2%的网友选择“3001—3500元”,11.9%的网友选择“3501—4000元”,而选择“4001元以上” 的仅占约10%。从数据可明显看出,均价越高,离购房者的心理价位越远。

????但购房者的这些诉求,与当下的实际房价却极不吻合。目前在售主要楼盘每平方米普遍在4000元以上,如果这些数据表明消费者的购房意愿,那么就说明目前的购房意愿并不算太强。在“你打算今年买房吗”这一问题中,选“看看再说” 的占比55%,选“一定不买”的占比23%,而选“一定买”的仅占11.1%。可以看出,房价的因素,是左右消费者购房的重要因素之一。

????针对这种现象,梧州宝之杰项目咨询有限公司总经理梁秀昌认为,购房者对房价的认知,普遍存在示弱心理。也就是说,基于一定的经济背景,在面临多项选择时,消费者对事物的认知,往往会从偏于有利自己的方向预想。比如,几年前,长洲区刚开发时,上3000元/平方米的房价,消费者都觉得偏高了,一时间难以接受。但发展到今天,该片区的房价每平方米已经上冲5000元。这时,就有人开始怀念3000元/平方米的时代了。

????析疑

????面对如此房价该如何买房

????房价已经空前高涨,究竟该不该现在买房?这对打算购房而又尚未拿定主意的卢玄宁而言,的确是很纠结的一件事。在回答这个问题之前,我们不妨来听听业内人士的看法。

????在丽港华府策划部经理高智勇看来,要弄清楚该不该买房或买什么房这一问题,首先就涉及到如何看待房价这一问题。今年以来,梧州楼市无论是销量还是价格,都保持较为平稳的水平。哪怕是部分楼盘价格出现一定程度的上涨,也不会是阻碍销售的因素。不同的楼盘有不同的消费群体,对消费能力有限的客户而言,3000元的均价或许都太高了;而对较为高端的客户,每平方米8000元也不见得太高。因此判断一个城市房价的高低,不能简单地从均价下定论,而要从需求和供给两方面进行分析才更客观。高智勇认为,自去年政策调控以来,梧州楼市进入一个去投资、投机需求的过程。至今年年初,梧州的投资、投机性购房需求基本被消耗殆尽,刚性需求开始成为上半年楼市的主导。这便导致今年上半年楼市稳步上升的局面,房价也处于相对稳定的水平。对于一些地段好、品质高、配套全、性价比高的楼盘,因其产品买少见少,价格出现上涨,也不足为奇。

????而又是什么支撑了梧州房价稳步上涨?海骏达花园策划部一位姓张的负责人认为,今年梧州的楼市稳步上涨基本没有悬念。从成本角度而言,近几年来,梧州的土地成本、开发成本、人力资源成本都大幅度提升,这些成本会通过价值链的传导作用,最后间接转移到消费者身上,也会带动房价上涨。再者,梧州目前正处于工业化、城市化的快速发展时期,城市发展空间较大,而城区能用于住宅开发的土地越来越稀缺,这无疑会对房价的拉高产生积极作用。

????那么房价的上涨,将会以什么方式呈现?对此,中奥地产营销策划有限公司总经理李光环有自己的看法。他认为,随着梧州楼盘开发结构性的显现,房价的上涨将呈现一种非对称的形式,高价和低价的分层将越来越明显。未来一段时间,红岭片区周边开发的加快,将会让“3”字头房价的楼盘得到大量补充。与此同时,而一些资源稀缺型的江景楼盘,将会在价格方面有较大幅度拉升,形成一个售价从“3”字头绵延在“8”字头或“9”字头的价格区间。从中不难看出,我们所说的房价上涨,不是整个市场各个楼盘都上涨,而是因为个别楼盘房价的跃升式拉高所致。

????通过以上分析,对市场有更深的了解后,卢玄宁显然没有那么迷茫了。下一步,他打算从自身消费定位出发,先锁定一部分楼盘,再逐一去淘选。他坚信,只要行情把握准确、选楼方法得当,买到称心房子,还是有可能的。

????编后:

????最近半年来,经过一番严厉的调控后,各方力量在激烈博弈,楼市行情如风里云雾里花,不说类似于卢玄宁这样的购房者看不明白,哪怕是专业营销人员对此心里也没底。不管如何,楼市调控,本意是打压投机性购房行为,而对刚性需求是保护的。作为普通购房者,如果购房是为了自住,而且还急着要入住,面对还可能上涨的房价,果断选择适合自己的房型并及时下订,未尝不是个好办法。

编辑:张苑    

《梧州快报》本地新闻早知道  梧州第一手机新闻资讯平台
订阅方式:移动用户发送by10658714   

相关阅读
 



我也来说两句 0条评论 | 查看评论
会员登录名: 密码: 匿名发表
留言内容:
综合新闻
·第二届骑楼城文化旅游节11月2日启动
·风筝大赛11月2日举行 单位或家庭可报名
·中秋节假期市区交通拥堵多因乱停车
·中秋假期景区显冷清 市民大多选择在家中过
·中秋节假期最后一日出现明显客流高峰
·中秋夜市民在河东防洪堤放孔明灯险烧电线
·中秋假期“节俭风”吹冷土特产市场
图片新闻
旅客返程高峰
白云路塌方占道半月没人清理
梧州老字号特色小吃街
“秋老虎”发威
冲上云霄
建设中的南广高铁
节日里 郊游去
中秋赏月
彩云追月
张罗晚宴
版权所有: 梧州日报社  
桂ICP备08001990号 | 零距离广告价目 | 网站建设价目 | betway必威体育:我们 | 招聘信息