????转眼间，今年已经过了大半。从户型情况方面看，我市上半年畅销的户型依然以刚性需求钟爱的中小户型为主。下半年开始，楼市进入了更激烈的竞争中。而部分大户型，也在6月初到8月的时间陆续上市，为改善性需求的客户提供新选择。
?????90平方米以下户型受刚需族青睐
????今年以来，梧州楼市平稳前行势态渐现，之前被调控政策压抑许久的刚性需求，开始得到进一步释放。记者了解到，在我市在售的楼盘中，90平方米以下的两房或者小三房户型仍是主力户型。据中奥房地产营销策划提供的数据显示，截止5月，我市推出的一房以及两房房源7654套，已售出4650套，占了60.7%。在海骏达花园，销控表中70—90平方米的户型已基本贴上“已售”标签；在天河·山海观，70—90平方米的小户型也所剩不多，其余还有少量50平方米的精英小户型；在灏景尚都C区，其86平方米左右的户型，销售更是全线飘红；在御山帝景，主打的小三房户型占了总销量的70%。
????御山帝景项目经理陈雯超分析道，对青年置业者而言，90平方米左右的中小户型总价不会太高，又基本能满足居住需求；其次，梧州是典型以刚需为主力的销售环境，中小户型必然是销售的主力，因此是开发商们重点打造的户型。
????基于此，为了尽可能地吸引刚需客户，开发商也转变观念，加力推出中小户型。就上半年的开发商推盘情况来看，丰业香樟园推出的两栋楼均以90平方左右的户型为主，朗日花园三期也鲜有100平方米以上户型，90平方米左右的中小户型仍是开发商推货的主力和销售的重点。此外，开发商还费尽心思对这些中小户型进行包装，如送阳台、送面积、变三房、大户型拆成小户型售出等。在往后一段时间内，我市楼盘90平方米户型之间的竞争将变得前所未有地激烈。
???????大户型相继入市拉动改善型需求
????随着市场企稳的迹象显现，加之粤成地产、海骏达地产等开发商，将陆续推出一些大户型，促使部分改善型买家“蠢蠢欲动”，开始出手。
????据中奥房地产营销策划提供的数据显示，今年上半年我市三房以上户型的数量达到10645套，占市内户型总量的58%。此外，从市面的推盘情况也可以看出开发商力推大户型，吸引改善型需求客户的眼球。7月8日开盘的灏景尚都B区双子王座，推出的户型面积为136平方米和146平方米；而即将推出的海骏达花园53幢，户型面积基本在230平方米左右。
????陈慧华一家三口住在下冲的一套90平方米的房子里，随着儿子的成长，需要自己独自的空间，居住矛盾越来越突出，改善居住环境成了燃眉之急。于是，陈慧华最近在灏景尚都B区购买了一套136平方米的户型。她说：“住房改善比较急切，目前大户型楼盘可选性多，所以还是觉得自己应该出手了。”
????陈慧华的例子并不是个案，随着生活水平的提高，大户型受到我市很多改善型需求客户的钟爱。按目前情况来看，随着大户型的入市，也将吸引betway必威体育市民的出手。据海骏达花园有关负责人表示，在国家调控政策不变的前提下，楼市价格虽然会有所回升，但不会有大的涨幅，此时整个行业基本处于薄利销售回笼资金的状态。若经济条件允许，正是顾客换房的较好时机。 | 
