（梧州首座纯商务写字楼初露芳容。 张渊腾 ／ 摄）
??? 7月20日，总建筑面积约230万平方米的梧州毅德现代商贸物流城开工建设；7月22日，由国龙地产倾力打造的纯商务写字楼———国龙·财富中心盛大开盘。
????一个是物流城，一个是写字楼，都为今年以来梧州最受关注的商业地产项目，它们的相继亮相，不但完善了梧州的商业地产形式，还将在培育市场环境、孵化商业氛围方面，产生巨大的促进作用。
????商业地产布局加速
????在全国上下合力调控住宅市场的同时，商业地产以其政策限制较为宽松的优势在快速崛起，国内部分实力房企纷纷转战商业地产。有“百年商埠”之称的梧州，近年来在商业地产方面也动作频频，项目布局速度前所未有。
????2008年12月，由国龙地产投资兴建的梧州国龙国际大酒店开工，该项目规划设计由五星级大酒店、国龙·财富中心公寓、国龙·财富中心写字楼、中心广场和中心地下商场五部分组成，建筑面积16万平方米。目前，国龙·财富中心已经开始销售。
????2011年3月，由东莞联华国际投资建设的“西江一号”和“华茂中心”两个商业地产项目开工。同年8月，全球最大酒店连锁———美国最佳西方酒店，进驻“西江一号”项目。
????2011年10月，位于红岭新区的“三祺城”项目开工建设。该项目用地600多亩，总建筑面积100多万平方米，将建成集商业步行街区、大型购物中心、高档住宅等为一体的超大型高端城市综合体。
????2012年7月，位于红岭新区的毅德现代商贸物流城开工建设。该项目总建筑面积约230万平方米，是一个集商品交易、电子商务、商业综合体、金融服务、智能化仓储物流、星级酒店、会议展览和休闲娱乐等功能为一体的现代综合商贸物流新城。
????梧州近期出现的商业地产项目，规模一个比一个大，规格一个比一个高，大有从运营一座城市的高度来运营一个项目的气魄，而且项目地址逐渐向正在开发的红岭新区聚拢。如果说，当年梦之岛商业广场、太阳广场和两广市场的开发建设，掌控了河西的商业先机的话，那么三祺城以及毅德现代商贸物流城的进驻，无疑抢占了红岭新区的商业先机。
????此外，目前梧州在建的部分商住楼项目，也兼顾有不少商业物业产品，如大正·峰景园商业广场、灏景尚都沿街商铺、御山帝景临街商铺、神冠豪都低层商业区等，这些都大大丰富了梧州的商业地产形式。
????对于梧州商业地产的发展趋势，今年5月份出席西江经济财富论坛的著名财经评论家叶檀，在接受本报专访时说到，正处于工业化起步阶段的梧州，随着城市商业环境的升级，为应对不用的市场需求，出现高规格的商业地产，这是市场的必然。同时，不同功能的商业地产的出现，它将极大地提升城市的商业档次，甚至成为一个城市的名片。
????市场细分趋势明显
????其实，梧州商业地产最近的快速发展并非偶然。
????一直以来，梧州有着浓郁的商业氛围，在城市拓展过程中，出现了不少商业地产，如早期的国泰商业广场、广汇电脑城、太阳广场，以及随后出现的梦之岛时代广场、汇龙港商业广场等，这些商业地产在促进城市商业发展方面，曾起到了巨大的促进作用。
????随着水陆空三位一体交通格局的完善，梧州从交通地理的神经末梢回到中心枢纽的位置，城市的商业环境面临新的升级。梧州已不再是简单的物流集散城市，而是初步形成了一个区域性的商业文化中心，其影响力正呈几何形地向外延伸，城市商业正从商业时代向商务时代转型。
????商务时代的成型与发展，必须要有与之相匹配的高端商务硬件设施，而当下梧州在这方面是极为欠缺的。这几年，虽然梧州的房地产业快速发展，但是开发建设几乎以住宅为主，建成并投入使用的高端商业地产项目凤毛麟角。随着梧州商务时代的全面来临，解决这一市场空白问题越来越迫切。
????再者，经过多年的开发建设，梧州的住宅地产项目遍地开花。据中奥地产统计数据显示，2009年以来，betway必威体育：（含三县一市）的住宅施工面积远远大于销售面积。如2011年，住宅施工面积为655.9万平方米，同比增长50.49%；而当年住宅销售面积为157.13万平方米，同比增长26.08%。不但施工面积远高于销售面积，施工面积的同比增长率，也远高于销售面积同比增长率。这一定程度上说明，住宅市场的饱和越来越明显。
????在这样的背景下，梧州一系列新型商业地产的出现，既是城市商业发展的实际需求，也是地产行业多元化发展的必然趋势。而且，最近出现的新型商业地产项目，大大区别于往常商住混合的地产项目，它们功能定位分明，规模档次较高。如国龙·财富中心定位为纯高端商务写字楼，西江一号定位为酒店类商务公寓，三祺城定位为超大型高端城市综合体，毅德现代商贸物流城定位为现代综合商贸物流新城等。梧州房地产行业，已经进入住宅地产与商业地产齐头并进的时代。
????投资回报备受关注
????不可否认，最近相继开工的商业地产项目，着实让人备受鼓舞。这意味着在不久的将来，梧州将补充大量的商业物业产品。作为投资者，除了关注项目给城市带来的机遇同时，他们更关心这些项目的投资回报。
????就此问题，我们先来看看刚开盘销售的国龙·财富中心。为了让投资更安全更有保障，该项目在开盘当天，推出了全新的投资回报模式，即5年返租、每年固定回报8%。这样的优质投资保障模式一经公布，便引起了市场的高度关注。尽管这一模式在较为发达的城市已经极为普遍，但在梧州商业地产领域可是新鲜事。梧州在开发新型商业地产的同时，也在运用全新的商业投资回报理念，无疑是市场的一大进步。
????国龙·财富中心为何敢于作出“5年返租、每年固定回报8%”的投资承诺？据开发商方面分析，据不完全统计，当前梧州有近6000家注册企业，其中上规模企业就有2000多家。但此前梧州一直没有上档次的纯商务写字楼，随着梧州城市商业的发展，企业办公场地需求日益迫切，大力开发建设商务写字楼，是梧州城市发展的必然趋势。在这样的背景下，应运而生的国龙·财富中心，必然有较为可观的投资回报。
????为了打消投资者的顾虑，在项目开盘当天的致辞中，国龙房地产公司董事长郭家万特别强调，国龙·财富中心作为梧州首座纯商务写字楼，可以说是把握住了梧州城市商业发展的最佳机遇，及时弥补了纯写字楼的市场空白。国龙地产作出这样的投资回报承诺，是建立在充分的市场调查分析基础上的，是信心与实力的双重体现。
????仅从已经投入市场销售的国龙·财富中心来看，这个新型商业地产的投资模式就给人耳目一新的感觉。而那些还在建设阶段的一批高规格商业地产项目，它们的投资模式又将如何？我们拭目以待。 | 
