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酒店商务公寓、纯商务写字楼、商贸物流城相继出现  梧州商业地产多元突进

    2012-07-27 11:06    作者:张渊腾    来源:梧州日报

梧州首座纯商务写字楼初露芳容。 张渊腾 / 摄

??? 7月20日,总建筑面积约230万平方米的梧州毅德现代商贸物流城开工建设;7月22日,由国龙地产倾力打造的纯商务写字楼———国龙·财富中心盛大开盘。

????一个是物流城,一个是写字楼,都为今年以来梧州最受关注的商业地产项目,它们的相继亮相,不但完善了梧州的商业地产形式,还将在培育市场环境、孵化商业氛围方面,产生巨大的促进作用。

????商业地产布局加速

????在全国上下合力调控住宅市场的同时,商业地产以其政策限制较为宽松的优势在快速崛起,国内部分实力房企纷纷转战商业地产。有“百年商埠”之称的梧州,近年来在商业地产方面也动作频频,项目布局速度前所未有。

????2008年12月,由国龙地产投资兴建的梧州国龙国际大酒店开工,该项目规划设计由五星级大酒店、国龙·财富中心公寓、国龙·财富中心写字楼、中心广场和中心地下商场五部分组成,建筑面积16万平方米。目前,国龙·财富中心已经开始销售。

????2011年3月,由东莞联华国际投资建设的“西江一号”和“华茂中心”两个商业地产项目开工。同年8月,全球最大酒店连锁———美国最佳西方酒店,进驻“西江一号”项目。

????2011年10月,位于红岭新区的“三祺城”项目开工建设。该项目用地600多亩,总建筑面积100多万平方米,将建成集商业步行街区、大型购物中心、高档住宅等为一体的超大型高端城市综合体。

????2012年7月,位于红岭新区的毅德现代商贸物流城开工建设。该项目总建筑面积约230万平方米,是一个集商品交易、电子商务、商业综合体、金融服务、智能化仓储物流、星级酒店、会议展览和休闲娱乐等功能为一体的现代综合商贸物流新城。

????梧州近期出现的商业地产项目,规模一个比一个大,规格一个比一个高,大有从运营一座城市的高度来运营一个项目的气魄,而且项目地址逐渐向正在开发的红岭新区聚拢。如果说,当年梦之岛商业广场、太阳广场和两广市场的开发建设,掌控了河西的商业先机的话,那么三祺城以及毅德现代商贸物流城的进驻,无疑抢占了红岭新区的商业先机。

????此外,目前梧州在建的部分商住楼项目,也兼顾有不少商业物业产品,如大正·峰景园商业广场、灏景尚都沿街商铺、御山帝景临街商铺、神冠豪都低层商业区等,这些都大大丰富了梧州的商业地产形式。

????对于梧州商业地产的发展趋势,今年5月份出席西江经济财富论坛的著名财经评论家叶檀,在接受本报专访时说到,正处于工业化起步阶段的梧州,随着城市商业环境的升级,为应对不用的市场需求,出现高规格的商业地产,这是市场的必然。同时,不同功能的商业地产的出现,它将极大地提升城市的商业档次,甚至成为一个城市的名片。

????市场细分趋势明显

????其实,梧州商业地产最近的快速发展并非偶然。

????一直以来,梧州有着浓郁的商业氛围,在城市拓展过程中,出现了不少商业地产,如早期的国泰商业广场、广汇电脑城、太阳广场,以及随后出现的梦之岛时代广场、汇龙港商业广场等,这些商业地产在促进城市商业发展方面,曾起到了巨大的促进作用。

????随着水陆空三位一体交通格局的完善,梧州从交通地理的神经末梢回到中心枢纽的位置,城市的商业环境面临新的升级。梧州已不再是简单的物流集散城市,而是初步形成了一个区域性的商业文化中心,其影响力正呈几何形地向外延伸,城市商业正从商业时代向商务时代转型。

????商务时代的成型与发展,必须要有与之相匹配的高端商务硬件设施,而当下梧州在这方面是极为欠缺的。这几年,虽然梧州的房地产业快速发展,但是开发建设几乎以住宅为主,建成并投入使用的高端商业地产项目凤毛麟角。随着梧州商务时代的全面来临,解决这一市场空白问题越来越迫切。

????再者,经过多年的开发建设,梧州的住宅地产项目遍地开花。据中奥地产统计数据显示,2009年以来,betway必威体育:(含三县一市)的住宅施工面积远远大于销售面积。如2011年,住宅施工面积为655.9万平方米,同比增长50.49%;而当年住宅销售面积为157.13万平方米,同比增长26.08%。不但施工面积远高于销售面积,施工面积的同比增长率,也远高于销售面积同比增长率。这一定程度上说明,住宅市场的饱和越来越明显。

????在这样的背景下,梧州一系列新型商业地产的出现,既是城市商业发展的实际需求,也是地产行业多元化发展的必然趋势。而且,最近出现的新型商业地产项目,大大区别于往常商住混合的地产项目,它们功能定位分明,规模档次较高。如国龙·财富中心定位为纯高端商务写字楼,西江一号定位为酒店类商务公寓,三祺城定位为超大型高端城市综合体,毅德现代商贸物流城定位为现代综合商贸物流新城等。梧州房地产行业,已经进入住宅地产与商业地产齐头并进的时代。

????投资回报备受关注

????不可否认,最近相继开工的商业地产项目,着实让人备受鼓舞。这意味着在不久的将来,梧州将补充大量的商业物业产品。作为投资者,除了关注项目给城市带来的机遇同时,他们更关心这些项目的投资回报。

????就此问题,我们先来看看刚开盘销售的国龙·财富中心。为了让投资更安全更有保障,该项目在开盘当天,推出了全新的投资回报模式,即5年返租、每年固定回报8%。这样的优质投资保障模式一经公布,便引起了市场的高度关注。尽管这一模式在较为发达的城市已经极为普遍,但在梧州商业地产领域可是新鲜事。梧州在开发新型商业地产的同时,也在运用全新的商业投资回报理念,无疑是市场的一大进步。

????国龙·财富中心为何敢于作出“5年返租、每年固定回报8%”的投资承诺?据开发商方面分析,据不完全统计,当前梧州有近6000家注册企业,其中上规模企业就有2000多家。但此前梧州一直没有上档次的纯商务写字楼,随着梧州城市商业的发展,企业办公场地需求日益迫切,大力开发建设商务写字楼,是梧州城市发展的必然趋势。在这样的背景下,应运而生的国龙·财富中心,必然有较为可观的投资回报。

????为了打消投资者的顾虑,在项目开盘当天的致辞中,国龙房地产公司董事长郭家万特别强调,国龙·财富中心作为梧州首座纯商务写字楼,可以说是把握住了梧州城市商业发展的最佳机遇,及时弥补了纯写字楼的市场空白。国龙地产作出这样的投资回报承诺,是建立在充分的市场调查分析基础上的,是信心与实力的双重体现。

????仅从已经投入市场销售的国龙·财富中心来看,这个新型商业地产的投资模式就给人耳目一新的感觉。而那些还在建设阶段的一批高规格商业地产项目,它们的投资模式又将如何?我们拭目以待。

编辑:张苑    

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