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????采用VIP会籍形式经营
????南方日报记者曾多次来到颐福居·尊长园的营销中心。现场销售人员表示，和其他大部分养老地产项目不同，颐福居采用的是VIP会籍形式经营。会员卡分20年白金卡、10年金卡、5年银卡三种，会费4.8万—45万元不等，相当于长租该套房5—20年时间。
????记者调查发现，营销中心的销售人员来自广州方圆地产顾问有限公司。据介绍，颐德公司跟他们公司签订了销售合同，独家全权委托他们销售养老院床位。公司根据销售业绩提成，购买者直接跟颐德公司签订购房合同。
????在养老院两旁的繁华街道，“开盘价26万起绝版珍贵，一席难求，抢购热线020—83586999”的颐福居·尊长园硕大广告牌铺天盖地。在各大售楼网站和论坛，叫卖颐福居的帖子层出不穷。
????记者留下联系方式以后，就不断接到销售人员打来的电话，称“我们本周以卖20年的会籍为主，付款采用‘四四二’的方式。如果你有意购买，当日可以先交定金2万元，七个工作日内签‘尊长卡购买协议’后交余款的四成，然后再在11月31日前交另外四成，还剩下两成房款在明年1月份收楼的时候交付。”
????养老院投资客占大部分
????“在越秀区，你还能找到单价1.1万—1.3万元/平方米的项目吗？不可能，连二手房也不可能。”营销人员反复向记者计算，拿45万元30平方米来说，每平方米只要1万5千块钱。项目位于享有“羊城第一秀”美誉的白云山麓湖公园东南角，北靠白云山脉，西倚广州艺术博物馆，地理位置十分优越，属于生态严控区。而且购买的房子只有3层，类似于独栋别墅，容积率很低，配套设施丰富，按照市场价至少10万平方米以上。
????记者翻阅营销中心的销售控制表发现，目前公寓共售出了一百余个VIP床位，只剩下少部分床位处于待售状态。工作人员称，这种房子还特别适合投资。对投资客来说，不仅可以让自家老人居住，还可以等几年升值后转让出去，如以30万元买套26平方米单间的使用权，几年后，你可能以50万元以上的价格转让。从目前意向登记的人来看，投资客占的比例有多少？销售人员介绍，具体比例没有统计，但比例至少在百分之70以上。
????广州颐德投资有限公司总经理黄东升曾透露，购买养老院的VIP床位完全可以作为投资，用于抗通货膨胀，如果自家老人不住，也可以委托他们公司项目代租收益，以每年约7.2%的比例返租。另外，VIP床位会籍不仅可转让，还可以继承，满5年后还可由颐德公司回购。转让床位，只要买卖双方达成协议后，到公司更名，支付3千块钱过户费即可。如果投资26平方米的单间，并交由他们管理、出租，每年可返还3万元租金。
????购买养老院床位果真如此一本万利？有业内人士跟南方日报记者算了一笔账，据其介绍，以45万元30平方米的户型来说，每平方米只要1万5千块钱，但是养老院的床位使用权只有20年。换算成一般房屋住宅70年的标准，购买者实际上每平方支付了5万2千5百元。
????而且这所养老院的管理费用奇高，这名业内人士计算，这个小单间每个月还要交2300元服务费，一年就要交27600元，20年就要交55.2万元，再加上45万元的入会费用(即买20年使用权的费用，也是销售人员所说的床位费)，一个老人20年必须要花的总费用则为100.2万元。而且VIP和非会员的水电等及伙食费还需自理，这笔费用恐怕也要每个月一千以上。
????这名业内人士称，颐福居·尊长园属于彻头彻尾的天价养老院，仍按30平方米单间45万租金计算，摊到每月，租金为1875元，加上每月2300元服务费等，一个单间一张床位的合计每月花费为4175元。
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