●商品房网签成交量升成交价降
●二手房交易量下降
●购房仍以刚需为主西江都市报讯（记者 谢韵 通讯员 莫瑜）由于今年一季度红岭片大量团购商品房的集中签约，1月至3月，betway必威体育：按市场价交易的商品住房网签成交量为1464套，与去年同期相比上升7.96%，成交均价比去年同期略有下降。betway必威体育：房地产市场统计数据显示，虽然一季度梧州房地产交易情况较去年稍有变化，但总体趋于平稳。
网签成交价去年同比略降
根据betway必威体育：房地产交易中心统计显示，betway必威体育：今年一季度按市场价交易的商品房，网签成交面积共约23万平方米。其中，商品住房网签成交1464套，成交面积约16万平方米，与2013年同期相比成交量略有上升，但成交价格与2013年同期相比略有下降。
商品住房网签成交量上升以及价格的下降，是否意味着梧州房地产市场发生了变化？据相关统计报表显示，由于一季度红岭新区大量价格较低的团购商品房集中签约，而该部分集中签约的商品房所占比例较大，才导致了一季度商品住房网签成交量上升和价格的下降，但这并不意味着市场交易旺盛以及梧州楼市价格开始下滑。
二手房成交均价趋于真实
与商品住房网签成交量较去年有所上升的情况不同，今年一季度betway必威体育：二手住房网签成交量为494套，相比于去年，二手住房的交易量大幅下降56.13%。二手住房的成交价格与2013年相比有所增长。
去年同期由于“新国五条”即将出台，不少市民赶在新政策实施前进行二手房交易，导致去年同期二手房的交易量大幅增加，所以今年二手房交易量比去年大幅下降。同时，也是由于“新国五条”的出台以及betway必威体育：启用新的二手房交易计税、征税系统，压缩了利用“阴阳合同”低报成交价的空间，所以，今年一季度的二手房交易量属于正常，成交均价也趋于真实。
以自住和改善型刚需购房为主
据了解，一季度按市场价正常交易的商品住房，户型为“小于90平方米”的成交套数为283套、“90~120平方米（包含120平方米）”的为526套、“120~144平方米”的为491套、“大于144平方米”的有164套。其中，中小户型（120平方米以下）的销售占比55.26﹪，显示betway必威体育：购房市场仍以自住和改善的刚需购房为主。数据显示，目前在betway必威体育：购房的人群，以本地和三县一市的人口为主。其他省份人口、境外人士占购房人群的比例较小，显示投资投机性需求较少。
业内有关人士分析，随着红岭新区房地产楼盘的加快开发和配套完善，预计年内这些项目的交易情况还会有上升空间，但总体仍趋于平稳。 | 
