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售价趋稳夯实市场支撑点
梧州房价下行空间不大

    2014-11-13 11:54    作者:记者 伍 懿    来源:梧州日报

不少楼盘开始年底冲量。

????■梧州日报记者 伍 懿 文/摄

????房价,这是当前购房者最关注的问题。近期,全国楼市低迷,远至北上广深近至南宁,房价都开始出现松动下调迹象。从年初以来,梧州楼市持续进入观望态势,大环境冷清,在买方与卖方的角力中,市场在悄悄发生变化。那么,梧州楼市的房价走向如何?

????房企为年底冲量让利

????8.8折接受预约、购房享受8重优惠、限量限期推出特惠房……为促进第四季度销售,梧州各开发商纷纷推出各种优惠。

????在新兴三路一个楼盘,购房者程先生正在看房。该楼盘继续延续房展会的优惠,在除去装修基金后,房源4580元/平方米。“楼盘赠送近10万元的装修基金,再加上一次性付款等折扣优惠,算起来折后的售价比上个月优惠约200元/平方米。”他说。

????据了解,在近期还有众多楼盘推出一口价房源,如海骏达花园推出60套房源,3500~3800元/平方米的三房户型,而此前楼盘均价为4500元/平方米。半山一品也推出近20套特价房,价格为3800元/平方米。相比之下,今年面市的新房源,起步价也较低,如精通盛世花园三期“春天里”新品起步价3450元/平方米。

????精通盛世花园销售李新介绍,年底作为年度的最后一个冲刺点,开发商寄予了厚望,都想取得好业绩。一些优惠房源会留在年底使用,所以让利力度比其他营销节点大。也有楼盘认为,如果竞争对手进行让利销售,自己不出台优惠,销售就会处于下风。于是,让利成为年底促销的基调。

????房价下行空间不大

????年底楼盘优惠多,是出手买房好时机,还是再等等看看,这成不少购房者纠结的问题。不少购房者产生疑问,梧州房价的“底”在哪里?

????早前,有网友在梧州零距离网骑楼论坛提出:“西堤路沿线房价均价应该在5000元/平方米,新兴二路新兴三路房价均价应该在3800元/平方米,富民路沿线房价均价应该在2500元/平方米,红岭片区楼盘均价应与富民路沿线持平。”这一个在业内人士看来缺乏支撑的判断,却得到一些网民的认可,有网友表示要等到这个价格出现才买房。

????业内人士告诉记者,部分购房者认为外地楼市有楼盘跌价了几千元每平方米,梧州房价均价至少也要跌几百元每平方米才正常,其实这种看法是不正确的。在他们看来,梧州房价起点较低,即使与南宁、北海、防城港、桂林等城市相比,也处于相对较低的水平,梧州房价大规模下行的可能性甚微。有业内人士甚至分析,基于梧州目前大部分市区楼盘近2000元每平方米的土地成本,加上日渐高涨建筑成本、税费成本等,梧州房价下行的空间不大。

????楼市不久后或回暖

????市民薛先生打算购买一套房子来养老,但是看着整体经济环境,一直犹豫持币待购。在等待中,一个个看中的户型先后被人买走,这种煎熬让他很难受。事实上,梧州楼市卖方与买方已经僵持了半年多时间。记者发现,与去年相比,梧州楼盘的优惠力度有所加大。采访中,有业内人士认为,这种局面将会延续完今年第四季度。

????在房展会开幕当天,记者看到现场有不少购房者,他们表示出购买意愿,却未出手消费。对此,有楼盘开发商认为,梧州刚性需求是大量存在的,这个消费量迟早要释放,只是时间先后问题。如果压抑太久,大量积蓄的需求可能会引发新一轮市场行情。不过,有销售人员则提出,楼价目前已经基本稳定,表明已经打下市场基础,找到市场支撑点。楼市价格不会大规模下滑,未来可能随着销售的回暖逐渐回升。

编辑:钟笑莹 黄东莹    


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