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梧州二手房市场开局低迷 今年或将迎来降价潮

    2015-01-08 09:25    作者:记者 邓烨君    来源:梧州日报

????■梧州日报记者 邓烨君

????在刚过去的元旦假期,我市不少楼盘通过开展明星见面会、模仿秀、业主嘉年华等丰富多彩的活动,为楼盘吸聚了大量的人气。相较之下,二手房市场在元旦期间的表现则逊色很多。

????中介公司客流量不一

????近日,记者走访市内金汇房地产(旺城店)、虹希房地产、智丰房地产(太阳广场店)等中介公司了解元旦期间的二手房市场行情。

????金汇地产经理郑健告诉记者,由于今年元旦期间的天气要比去年暖和,使得betway必威体育的人愿意出来看房。在节假的三天里,每天都有10~20位市民进店咨询,客流量与同期相比增长了30%~40%。与其相反,虹希地产营运总监易维玲表示,元旦期间,虽然每天进店咨询房源的顾客有10来人,但是相比去年同期,客流量还是下降了20%左右。她分析,主要原因是这段时间各楼盘推出了大量价格优惠的一手房源,其价格与二手房相差无几甚至更便宜,使得原想购置二手房的顾客被分流去看一手房。此外,智丰地产(太阳广场店)的客流量与同期相比,则是持平。

????成交量均有所下降

????尽管各家中介公司在元旦期间的人气不一,但这些公司的相关负责人均表示,元旦的二手房成交量与去年同期相比,均有所下降。从走访的情况来看,元旦三天成交量最好的是2套,有的中介公司则零成交。

????记者观察,今年元旦有不少楼盘都推出了3字头的优惠楼盘,如灏景·玥城11座,开盘价是三千多元每平方米,精通·中央公园推出价格为3431元/㎡起的房源,广宇西苑推3364元/㎡起的房源。智丰地产经理梁海华表示,受一手房低价推售的冲击,市民更乐意去选购一手房,导致购买二手房的热情度有所下降。

????此外,易维玲认为,银行放贷收紧等因素的影响,也致使今年元旦的成交量与去年同期相比大跌。betway必威体育:税费,她举例,如房产价值为30万元,在交易中,假如卖方所卖房产属于“非唯一”,使用期限未满5年,而买方所购房又属于首套且所购面积大于90平方米,则买方需要缴交1.5%的契税和6.6%的综合税。这意味着,买方在支付30万元房款的同时,还要缴纳24300元的税费。但如果消费者购买一手房,且为首次购房,则只需支付1.5%的税费,所以市民更青睐于购买一手房。

????二手房房价将会走低

????基于上述原因及去年12月22日国务院发布《不动产登记暂行条例》,使得一部分有多套房的市民纷纷抛售手中的房产,这直接关系到二手房价格在今年的走势。各中介公司负责人均表示,今年二手房的楼价将会走低。

????梁海华认为,今年的二手房,无论在哪个路段,下调空间应该会在300元/㎡左右。与之相比,郑健比较乐观,他预计下跌空间会在100~200元/㎡。

????据郑健分析,去年的二手房,一线路段中,以简装的二房一厅,面积在60㎡~85㎡,楼龄在20年左右的框架房为例。新兴一路至太阳广场一带,售价为3100~3600元/㎡,这个路段因为有工厂小学、振兴小学等学校,其房源价格在今年将会比较平稳。而新兴三路一带,该路段属于发展路段,由于楼房较新,基本都是2002年后建的,升值空间较大。以70~110㎡的简装房为例,如果是楼梯房,价格在3600~4200元/㎡,如果是电梯房,则需3900~4600元/㎡。

编辑:钟笑莹 黄东莹    

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