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回暖还是观望?
今年一季度梧州二手房市场咨询活跃但交易未涨

    2015-04-16 09:27    作者:蒙敏莹 冼杞燃    来源:西江都市报

????随着房地产新政推出,梧州房地产交易市场也蓄势待发。

????近日,笔者走访市内多家房地产中介公司了解到,在售二手房房源比较充足,户型多样。近期前往中介公司了解二手房信息的市民较多。

????咨询二手房信息的市民增多

????4月9日上午,位于新兴二路的虹希房地产置业顾问有限公司迎来了不少咨询者。据该公司总经理苏国龙介绍,新的房地产政策出台后,对于二手房市场来说是个升温催化剂。近段时间,每天都会有七八位市民前来咨询了解二手房信息。“相较年初低迷的局面,新政策推出后,二手房的成交量有所提升。”苏国龙说。

????金汇房地产置业有限公司置业顾问袁学辉,却对房地产新政使二手房市场升温这一观点有不同看法。“虽然现在每天都有市民进店咨询,但最终达成交易的却不多。”袁学辉说。

????市民刘阿姨当天也到金汇房地产置业有限公司了解二手房信息。“我年纪大了,住的房子老旧,如今女儿常住外地,所以我想找个60多平方米的二手房。听说最近有房地产新政策推出,就来看看有没有价钱和地段合适的。”刘阿姨说。

????多位业内人士表示,由于房地产新政出台以及betway必威体育:百花冲整治工作的推进,最近几个月,咨询二手房信息的人确实有所增多,但整个二手房市场交易并不活跃,市场反应情况并没有想象中的那么强烈,客户也比较理性。

????市民认为二手房价位未够理想

????尽管梧州二手房市场的回暖现象表现得并不明显,但梧州各地段仍不断有二手房源陆续推出。其中,也不乏好楼盘,值得想购买二手房的市民了解。

????据虹希房地产置业顾问有限公司工作人员吴先生介绍,在河西片区,位于新兴一路的楼房相对比较旧,因而他们大多推介市民购买恒祥豪苑、恒祥花苑、世纪新城以及西堤新苑等地段较成熟、环境较好的二手房。至于河东片区,二手房房源不多,需要在河东购买的市民,可以挑选位于大中路段以及国泰广场附近的楼房。因为这些楼房处于商业中心周边,交通便利,生活配套设施相对成熟。

????据了解,目前房龄在10~20年间的框架结构二手房,普遍价位在3000元/㎡以上。具体价格根据装修水平、楼房所处位置、周边环境等有所微调。不少市民对有20年房龄的二手房的心理价,一般为两房一厅的在20万元左右;三房一厅的在30万元左右。

????“现在市民普遍比较偏爱90㎡~100㎡的小三房,例如在恒祥豪苑的楼房,一般在4000元/㎡~5000元/㎡,京梧东苑的楼房一般在3800元/㎡左右,都是比较受市民喜爱的。”吴先生说。

????(蒙敏莹 冼杞燃)

????■相关链接

????国家有关部门出台房地产新政,自2015年3月31日起,个人把购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人把购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人把购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此外,居民购买二套房首付可降为40%,首套房使用公积金贷款首付可降为20%,二套房使用公积金贷款首付可降为30%。

编辑:黄东莹 钟笑莹    

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