betway必威体育

图片
首页 新闻 问政 betway必威体育 论坛 汽车 楼市 家装 理财 饮食 旅游 ENGLISH
 
您的位置:梧州零距离网>> betway必威体育>>正文
         高级搜索
房屋预测和实测面积有差异
买卖双方可在购房合同中约定面积差数值

    2015-07-31 11:24    作者:记者 谢韵 实习生 林语欣    来源:西江都市报

????西江都市报讯(记者 谢韵 实习生 林语欣)近日,本报接到市民陈先生反映称,他于2013年购买了丰业香樟园的一套房屋,当初签订合同时,合同约定面积为104.97平方米。然而,今年开发商通知其办理房产证时,却告知他产权登记面积为107.47平方米。陈先生对此非常疑惑,为何二者相差如此大?

????业主:

????“面积差”为何这么大

????陈先生告诉记者,在2013年6月时,他购买了丰业香樟园二期的一套房屋。签订购房合同时,合同约定面积为104.97平方米,每平方米为3802.5元。今年7月,陈先生接到丰业香樟园的物业部通知,他的房屋可以办理房屋所有权证。不过,此时陈先生发现,房屋的产权登记面积为107.47平方米,这也就意味着他需要补交9000多元的房款。

????同时,陈先生在和其他购买了丰业香樟园二期的业主的交谈中了解到,多数二期业主也要补交钱款。“虽然我知道合同约定面积与房屋建成后的实际测量面积有差距,可是也没想到相差这么多。”陈先生感到很疑惑,质疑当时合同约定面积到底是怎么测量的。

????小区:

????相关情况已经公示

????7月28日,记者来到丰业香樟园的售楼部找到策划专员周先生。周先生表示,这次丰业香樟园二期的预测、实测工作,都是由betway必威体育:中瑞嘉业房地产测绘有限公司负责。周先生还表示,房屋一般都存在“面积差”,售楼部在业主签订购房合同前会进行相关提醒。在购房合同中,针对面积差的处理也有相关约定。“在通知业主办理房产证前,betway必威体育:各楼层各户型的产权登记面积,我们也在小区公示栏里进行了公示。”周先生表示。

????记者随后来到betway必威体育:中瑞嘉业房地产测绘有限公司。该公司经理刘斌汉介绍,预测面积主要是通过设计图纸预测出房屋的大致面积,亦就是合同约定面积。陈先生反映的产权登记面积,是房屋建成后,测绘公司到现场进行实地测量后得出的实测面积。由于装修工艺、建筑的实际情况,以及开发商在施工过程中可能有设计更改,都可能导致预测面积与实测面积的不同。

????同时,刘斌汉还表示,测绘公司做出商品房的房屋预测面积报告和实测面积报告后,经过了房产管理部门的审核,在其盖章之后才对外公布。

????部门:

????合同签订时应该要留意

????记者就此问题咨询了betway必威体育:市政和园林管理局房产管理科的相关负责人。该相关负责人表示,房屋预测面积和实测面积一般会存在差异,因此,在商品房买卖合同内才会有针对面积差异的处理条款。

????根据《betway必威体育:商品房买卖合同》第五条,面积确认及面积差异处理规定,合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。此外,商品房交付以后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,有两种处理方式:面积误差比绝对值(面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100﹪)在3%以内(含3﹪)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3﹪时,买受人有权退房。

????该相关负责人表示,对于“面积误差比绝对值在3%以内”的规定,只是推荐性的规定。因而在商品房买卖合同中,买卖双方可以在购房合同中对于面积差的数值有一个约定。双方审阅无误之后可以签字,在出现面积差的时候按照合同上约定的执行。为此,购买者在签订购房合同时,应仔细阅读合同内的条款,对于有疑问的条款可以要求解释。这样既可以保障自己的利益,也可避免日后出现纠纷。

编辑:钟笑莹 黄东莹    

《梧州快报》本地新闻早知道  梧州第一手机新闻资讯平台
订阅方式:移动用户发送wzkb106580009   

相关阅读
 



我也来说两句 0条评论 | 查看评论
会员登录名: 密码: 匿名发表
留言内容:
综合新闻
·两广市场多间商铺"被停电" 供电部门称供电正常
·肇梧两地检验检疫部门签署合作备忘录
·市政府举行法律顾问聘任仪式 推进依法行政
·我市召开学习贯彻全区年中工作会议精神大会
·betway必威体育:被征地农民8月3日起可缴费参保
·betway必威体育:举行"八一"建军节座谈会庆祝建军88周年
·居民楼垃圾堆积 要求清洁人员清理被索"红包"?
图片新闻
梧州日报社倡导发起组建两广七市报业联盟
小记者进边检站营地记录警营文化体验军事设备
蒙山百岁老人中唯一党员 生活俭朴知足常乐
爱心相助在深圳完成治疗,小振皓顺利回到梧州
教职工大院挡土墙污水横流 或系地灾新发点
拆除两广市场违章搭建棚架 畅通消防通道
倒塌房屋地块成周围居民露天垃圾场
游客随手扔垃圾 岑溪东山公园环境遭破坏
梧州工业园区上半年多项主要经济指标获增长
致敬---捍卫城市美容的先锋队
版权所有: 梧州日报社  
桂ICP备08001990号 | 零距离广告价目 | 网站建设价目 | betway必威体育:我们 | 招聘信息