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福兴花园5-1栋1单元正在加装建设中的电梯。
????梧州日报记者 全淦枚 文/摄
????小区尽是八九层高的楼房，当初建设时没有装设电梯，每天爬上爬下都是气喘呼呼的，而老年人经常是下得去上不来，更甚者连楼也下不来了。“太累了，没有电梯。”居住在楼梯房里的居民无奈地说，“希望可以加装电梯。”如今，随着老龄人口的增多，为了方便生活，旧小区加装电梯的呼声越来越高了。
????有加装电梯需求 难题也存在
????在我市，七层以上九层以下的旧楼房不少，这些小区基本是楼梯房，如今却面临着既没有到拆除又无电梯，居民上下楼难行的尴尬情况。旧小区加装电梯的需求越来越大，却在规划审批、业主支持、资金投入、运行养护等方面存在难题，尤其是业主意见不统一导致了小区加装电梯难以实现。
????“在我市，旧小区加装电梯业主的支持率要达到100%，否则不获审批。”福兴花园业委会主任李婉儿告诉记者，2011年福兴花园5-1栋3单元开始加装电梯，3年后投入使用，该电梯是我市旧小区居民楼成功加装的第一座电梯。“现在小区的5-1栋1单元正在加装电梯，还有几个单元有加装计划，正在争取全部业主的同意。”李婉儿说，由于需要100%的业主支持率，有单元因为低楼层的业主没有同意，所以加装电梯这事还没能够提上日程。
????李婉儿表示，福兴花园小区里有不少老人居住，因为没有电梯，一些老人已经很久没有下楼了，平时只能透过窗户看看外面的世界。她说，有电梯的话老人们就能够下来走走，而不是像现在这样只能呆在屋里。“旧小区的楼房虽说已经建设使用了一定的时间，但是还没有到拆除的时候，如今居民想加装电梯以方便出入，满足生活的需要。大部分业主是同意加装的，只是部分低楼层业主有意见。”她说，小区加装电梯的最大难题就是要取得所有业主的同意。她希望我市相关管理部门能够学习广东等地方，调整审批标准，只要业主支持率达到三分之二就能够获得审批。“希望能够根据居民的实际情况出发，解决上下楼难的问题，以方便生活。”
????“100%的业主支持率给小区加装电梯带来了一定的难度，我们只能大家一起动员，相互协商，尽早解决问题。”居住在福兴花园的梁女士表示，可以理解低楼层业主因为没有收益而不同意加装电梯，但是为了方便生活，还是要解决问题。她说，其实可以适当补偿低楼层业主。
????有受访市民表示，长时间爬楼梯身体肯定吃不消，尤其是老年人，不少业主都想给楼房加装上电梯，希望有关部门能够完善相关管理政策，满足需求。
????申办需一定条件 不能损害低层业主利益
????据悉，在我市，小区加装电梯的需求越来越大，但是由于要考虑低层业主的利益，真正获得审批的只有少数，加装电梯操作难度大。
????记者从市住建委规划建设管理科获悉，目前我市对旧小区加装电梯一事咨询的市民还是不少的，而已经获得加装审批的小区只有华洋花园、福兴花园、鸳江一都以及党校，前两者是加装住宅电梯，鸳江一都加装电梯则是作商业用途，而党校加装电梯是用来公共使用。“旧小区加装电梯需要一定的条件，首先是相关业主是否都同意，因为加装电梯涉及地理位置问题，如果电梯加装在单元内部，需获得该单元所有业主的同意，如果加装位置在单元外部，要弄清该位置是否属于小区范围内，且要获得用地资格才获审批。另外如果涉及增加土地容积问题，还需要获得增加容积审批程序。”市住建委规划建设管理科负责人表示，加装电梯的申办手续首先需要业主申请，这一般建议通过业委会申请，如果小区没有业委会可以由所有业主联名申请，然后需要所有业主的土地证、产权证，最后还要业主提供设计方案。
????该负责人告诉记者，目前市住建委对此还没有具体的管理政策，但申请的小区要符合条件才会获得审批。“之所以要100%的业主支持率是因为不能损害业主的利益，只要有一户业主不同意，就说明这加装电梯损害了该业主的利益。”该负责人也表示，加装电梯的所有费用皆由业主自筹，包括运行养护方面的费用，一切由业主自付。 | 
