梧州日报讯（记者 梁萍）近期，市区房地产市场有所升温。记者走访发现，购房人群中，棚户区改造搬迁户占了相当比例。有关人士指出，随着我市棚改项目推进，中心城区将呈现二手住房成交量和价格稳步上升，新建商品住房销售量逐步增加的态势。
二手房成棚改搬迁户“香馍”
记者走访市区多家房地产中介公司了解到，近期前来咨询房屋信息人数明显增加，看房客源中棚改搬迁户过半，住房成交量正在稳步上升。“一些棚改搬迁户签约拿到补偿款后，就陆续来看房买房。”一家房地产中介连锁公司新兴二路门店的工作人员说。他分析，棚改搬迁户希望能尽快入住，因此不少人选择购买二手房，与购买新房相比可以省去装修的时间。
百花冲片区棚改搬迁户小莫一家最近拿到了补偿款，想在市政广场周边购买30万元左右的房子。不过，他看了一圈下来，发现市政广场周边小区的二手住房价格大多在每平方米4500元以上，购房预算只能买到小面积房子。综合考虑小区配套和周边环境后，他最终选择市政广场附近的一套小户型二手房。
在市场需求的带动下，我市二手住房价格与年初相比有所上涨。据介绍，目前中心城区的二手住房价格普遍在每平方米3500—4500元之间，配套设施齐全、周边环境较好的小区二手住房价格甚至高达每平方米5000—6000元。
记者采访发现，搬迁户会综合考虑自身经济能力、补偿金额、居住习惯、交通情况等因素选择二手住房，部分老年人因为几十年的居住习惯，倾向选择河东老城区的房子；一些年轻人优先考虑交通便利、生活配套齐全、距离上班地点近的地段。
新建住房仍以去库存为主
“百花冲片区棚改项目已进入签约、发放补偿款阶段，工厂一路、新兴一路、富民路等多个片区的棚改项目也在逐步推进，棚改搬迁户的购房需求还会不断增加。”市棚改办有关负责人表示。与以往建设大量安置房来安置搬迁户不同，为缩短安置周期、节省过渡费用，我市今年大力推进棚改货币化安置，并出台有关实施意见，鼓励搬迁户领取补偿款后自行到市场选购房子。
为满足搬迁群众的多样化住房需求，市房产管理部门积极搭建平台，引导房地产开发商给予棚改搬迁户适当的购房优惠，以此鼓励搬迁户购买新建商品住房。截至6月低，房源平台已有17家房地产开发企业入网，入网项目18个、房源1904套，面积19.26万平方米，平均售价比市场价低10%左右。
记者在市房地产交易中心信息网上看到，中心城区新建商品住房最近销售量确实有所增加，日均网签成交量为十套左右。有关人士预计，随着棚改项目的深入推进，商品住房成交量在未来一段时间内将保持上升趋势，但由于房地产市场整体库存量依然较大，去库存仍是开发商的主要任务，新建商品住房总体价格波动不会不大。数据显示，今年上半年中心城区商品房成交面积为107.66万平方米，同比上升7.81%；销售10038套（宗），同比上升10.08%。 | 
