梧州零距离网-梧州日报讯（记者 吴艳虹）近日，网友“孔方”在梧州betway必威体育平台提问，旺城臻樾小区先期开发的一期部分，可以成立业主大会和选举产生业主委员会吗？对此，记者分别向长洲区建管部门、红岭街道福兴社区及物业公司了解情况。根据回应，若满足相关条件，先入住一期业主可申请成立小区一期的业委会。
能否先成立业主大会和选举产生业委会
根据问政内容，网友“孔方”表示，住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第十六条指出，“划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会”。该网友认为，小区是分期开发和交付的，一期已经交付将近1年，而二期、三期暂未达到交付条件，因此能否按上述文件相关精神，先行成立业主大会和选举业委会？
2024年12月19日，记者来到该小区的物业管理公司。据该公司负责人介绍，近期没有收到业主提出betway必威体育：成立业委会的申请，该小区建设共划分为4期，目前一期已交付使用约150套。根据《广西壮族自治区物业管理条例》第十五条物业管理区域符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会：（一）交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总建筑面积三分之二以上；（二）交付使用的专有部分业主人数达到物业管理区域内业主总人数的三分之二以上；（三）首套房屋交付使用满两年。目前该小区无论是交付使用的专有部分建筑面积，或交付使用的专有部分业主人数均未达到总数的三分之二，且首套房交付使用仅一年左右，未满两年。因此，目前尚未满足可申请成立业主大会的条件。
多期开发小区最终只能设立一个业委会
长洲区红岭街道福兴社区副主任黄女士表示，近期街道和社区没有收到业主提出betway必威体育：成立业主大会的申请，考虑到小区建设周期长，交付使用持续时间也长，若能满足《广西壮族自治区物业管理条例》第十五条规定的其中一个条件，业主可向物业所在地的街道办事处提出成立小区一期业主大会、选举产生一期业主委员会的申请，社区将协助街道办事处开展相关工作，但必须预留小区业委会的名额给后续加入的二、三、四期业主。同时，一期业委会在其他期未成立业主大会、选举业委会前，只能组织一期业主共同决定一期区域事项，涉及整个小区业主共同决定事项的，还是要组织整个小区业主共同决定，一期业委会不能跨区域决定、管理。
随后，记者向长洲区建管部门了解情况，根据《广西壮族自治区物业管理条例》第三十条，“同一个物业管理区域内分期开发的物业，在分期开发期间成立业主大会、选举业主委员会的，应当按照规划建筑面积比例预留尚未开发物业的业主委员会委员名额，预留名额由业主大会议事规则明确。分期开发期间成立的业主大会、选举的业主委员会，作出的决定不能损害后期开发物业业主的合法权益。”因此，若满足条件时，小区一期业主可先成立业主大会、选举产生业主委员会，后期再增补业主委员会委员，最终该小区只能设立一个业委会。
万秀区政协委员梁海山：成立业主大会、选举产生业委会必须符合相关条例，在相关部门、街道、社区指导下开展，若未达到相关条件，相关单位应该向已入住业主解释清楚。街道、社区可以了解清楚已入住业主希望成立业主大会、选举产生业委会的原因是什么，协助有关业主解决其急难愁盼问题。房地产商应做好相关服务，比如，在商品房销售细则上清楚列明公摊费用怎么计算、小区物业服务标准等。
