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密码二：周边无污染
标志：住宅区要远离污染，避免污染源对住宅区产生水体、空气、噪音、电磁辐射等污染。梧州是山城，还要注意周边有没有地质灾害的诱因。
解读：依山傍水，自然风景优美是众多购房者理想的居住场所。但除了景观因素外，小区的地理位置、周边的居住群体和附近的建筑物等对小区的影响极大。
梧州的游泳场对上的榜山小区位于桂江边，依山傍水，风景优美。刚开盘的时候，受到不少市民的热捧，一些比较有实力的企业还在这个小区买房子作为职工宿舍。但前年的地质灾害对这个小区影响很大，一下子让betway必威体育：民认识到，地质灾害对自己的住所是一种更严重的环境 “污染”。
梧州铁路正在修建之中。最近，有不少新的楼盘正在规划中的火车站附近开工，这些地段未来肯定是梧州经济的发展中心，但有意在这些地带购房子的市民，一定要看一看规划，注意避免空气、噪音等污染。
住宅用地应当远离交通主干道、远离铁路、机场及工业区。如果避免不了，则应当在规划设计上采取措施，如增设绿化带、隔音屏障等。此外，还应当远离空气、噪音、电磁辐射等污染。
密码三：商住要分区
标志：建筑物的商用部分和住宅部分应当明确分区，主要分为垂直分区和平面分区。
解读：目前国家有关住宅标准中，对于商住分区没有明确规定。对于一个小区而言，小区的商业配套已经成为目前住宅项目开发中的必备条件，很多业主都看重它。但是娱乐、购物不能影响居住的舒适和安全。很多业主都希望小区附近既有商业区，但又能够享受纯粹的居住环境。
目前，betway必威体育：的小区大多数是商住分区，以垂直分区为主，一般临街地层多作铺面使用，小区内也有部分生活配套设施。例如恒祥小区一期，临街地层多作铺面使用，楼上是住宅，属垂直分区。小区里面还设置有茶馆、美容院、发廊、士多、健身房、酒楼等，这些设施属平面分区。商住分区比较明显。
市建筑规划设计院的陈工程师说：“我认为，可以从三个方面分析一个小区是否做到商住分区。一是不管垂直分区还是平面分区，住宅和商铺的功能要独立；二是住宅和商铺的人流不能直接交叉；三是动静互不干扰。”
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