梧州日报讯（记者 梁萍 通讯员 蒙建丽）记者从市房地产交易中心获悉，刚刚过去的9月和10月“金九银十”房地产传统销售旺季，我市商品住房交易市场后期发力，在10月底房展会的拉动下，成交量出现同比上升。综合今年以来的房地产开发和销售情况，我市房地产市场呈现上半年成交稍淡下半年逐步攀升的走势，但整体发展态势同比依然是有所放缓，大体保持平稳。
据了解，今年1—10月，我市中心城区（万秀区、长洲区）按市场价正常交易的商品房网签成交6597套、成交面积70.17万平方米，同比分别下降了6.85﹪、5.19﹪。其中，商品住房网签成交4803套、成交面积53.24万平方米、成交均价4022元/平方米，与去年同期相比都略有下跌。将中心城区和分中心城区（龙圩区）商品住房成交量数据进行综合之后，我市商品住房今年前10个月的成交面积为62. 6万平方米，同比增长2.15﹪，商品住房销售市场整体上保持平稳。在“金九银十”房地产传统销售旺季的前半段，交易市场表现并不突出，9月中心城区的商品住房成交面积为4.95万平方米，同比下降了12.54﹪。不过，通过10月30日至11月2日举办的betway必威体育：第九届房展会，商品住房交易量集中发力，网签成交套数、面积和金额分别同比增长了196.43﹪、269.23﹪和252.01﹪，相比五一、中秋、国庆黄金周等节假日均有较大回升。
业内有关人士表示，今年在全国房地产市场整体不景气以及受相关调控政策影响的大背景下，我市房地产交易市场也出现了一些变化。一方面房地产开发商急需缓解部分资金压力，选择降低一些利润来谋求发展，使得商品住房价格有所松动；另一方面，购房者观望情绪浓厚，使得商品住房交易量呈现出下降态势。即使在“金九银十”的传统销售旺季，市场表现也难有大的扭转。只是，与上半年成交较为平淡的情况相比，下半年市场走势还是有所攀升的。
与整体放缓的交易市场情况相比，我市房地产开发市场则表现活跃。1—10月份，中心城区申办预售备案商品房为13935套、面积133.99万平方米，同比分别增长了127.88﹪和91.09﹪。到10月末，存量商品住房累计达到11405套，面积123.27万平方米。以近三年（2011-2013年）商品住房月平均销量5.15万平方米进行测算，消化存量需要约24个月。
“当前我市仍有大量的刚需、改善型购房需求，因此未来一两年商品住房交易市场仍会以平稳为主要发展基调。”市房地产交易中心有关负责人指出。我市商品住房购买人群仍以市区和三县一市的人口为主， 120平方米以下的中小户型占比超过半数，显示购房市场仍以自住和改善的刚需购房为主。其中，三县一市人群的购房数量同比增长较快，到10月底已占到总购房数量的33.69%，成为我市不容忽视的一支购房生力军群体。 | 
