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不动产登记与降息叠加 梧州楼市受影响甚微

    2015-03-19 09:59    作者:记者 伍懿    来源:梧州日报

????3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时,央行决定自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。两个政策双管齐下,对梧州楼市影响几何??????

????消费者响应不明显

????2015年央行降息后的第三周,记者走访发现,全市各大楼盘的日常客流量没有明显回升。银行对于房贷业务的支持来得没有想象中那么快。

????记者在采访中了解到,目前市区不少项目都表示首套房贷利率要继续执行基准利率。新兴二路一楼盘的销售人员告诉记者:“多数银行都延续去年的政策,首套房贷利率维持基准利率不变。”也有个别项目负责人不愿正面回答这个问题:“这是银行和客户之间的事情。”记者走访市区不少银行后发现,目前只有个别银行采取首套房利率折扣,大部分银行依然维持基准利率。

????对于从事销售行业的消费者李先生来说,利率降低的影响并没有想象那么大。他告诉记者,“50万元的房贷,降息前后月供差距就100多元。”虽然销售人员给出的建议是,更低的利率意味着以后提前还款的总房款就更低。但对这类营销宣传,李先生并不感冒:“那还不如开发商直接给出几个点的优惠有效。”

????或为楼市带来利好

????有业内人士认为,央行降息将给楼市带来一系列的利好。

????旺城广场策划经理陈春生表示,对于楼市来说,在央行降息等政策刺激下,会出现一波入市行情,短期内来看接下来几个月成交量会回暖。相继两次降息对房地产行业需求释放会起到刺激作用,尤其是四五月,开发商会加快推盘节奏,楼市也将加速去库存。

????“降息对市民是利好的。”海骏达·卡地亚策划经理李雁说。她为市民算了一笔账,从购买成本来看,按照套总价50万元、首付30%、等额本息20年按揭购房来计算,与降息前相比,本次降息让购房者节省利息支出2万元。她认为,在购房成本下降的刺激下,部分观望需求者将入市,进一步推动成交回升。

????也有不少业内人士提到,当前大多数房企的资金面仍然较为紧张,降息,一方面有利于缓解企业资金面紧张的局面,另外一方面,这也将成为开发商2015年一次有利的跑量去库存机会。

????此外,陈春生补充道“两会”期间政府工作报告中明确提出,“支持居民自主和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展”。这一表述,以“支持促进”代替了往年的“调控抑制”,再联系“两会”前,央行恰逢其时的又一次降息,松绑居民贷款利率,一同显示出政府提振房地产市场的决心。

????二手房未现抛售潮

????今年3月1日,除央行降息外,另一个重磅条例《不动产登记暂行条例》也在同一天实施。条例颁布后半个月,3月17日上午,记者来到betway必威体育:房地产交易中心看到,现场有近二十人在排号等候,但并未出现蜂拥的二手房过户潮。即便是办理过户的买卖双方,也并非因为此次的不动产登记,而betway必威体育的是年前便已签约成交的业务。“没有感觉最近前来办理买卖过户业务有所增加。”该中心一名工作人员透露。

????“不动产登记是一个庞大的工程,全面完成至少需要5年,会持续观望一段时间。”在梧州拥有多套房产的欧先生告诉记者。而梁小姐在接受记者采访时说:“年前就把房源放给中介,现在我又收了回来。反正现在挂出去也不得价,又不急着用钱,没必要现在出售。”

????事实上,与其他一线城市出现有抛盘传闻不同,梧州二手市场新增流通盘量无明显变化。虹希地产营运总监易维玲认为,不动产登记暂行条例虽在今年3月1日实施,但在一两年前已经开始传闻要推出,很多持有4套或以上房产的业主已逐步将手头的盈利物业转售,去年年初套现的业主不在少数,至今他们已经基本完成降低持货量的行为,所以近期市场未见有太大波动。

????《不动产登记条例》实施对梧州房价将有何影响?“很多人误读了不动产登记条例,它真正的意义在于信息的统筹,系统管理房地产信息,而不是所谓的反腐等。”易维玲解释说。在她看来,从长期角度来看,不动产登记对房地产市场的影响betway必威体育体现在规范房地产市场的运作方面。而与市场波动关系最大的是价格,价格是由供求关系所决定的。

编辑:黄东莹 钟笑莹    

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